房企现金是否充裕成焦点
2019-09-06 14:27:08
仁明房产网记者昨日获悉:确定5公里生活圈。上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
先定地段再选居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地率高，对于住户的身心健康显然更为有利。
房企销售额大小、土地储备是否雄厚、营收净利增长水平等指标往往是关注焦点。今年以来，房地产企业融资难度加大，在手现金多少一定程度决定房企布局和规划。
中国证券报记者梳理近期房企中期业绩发布会情况发现，众多房企对围绕在手现金规模着墨较多。
万科董秘朱旭表示，万科在手现金充足，净负债率保持低位。公司在手现金1438.7亿元，远远高于一年内到期有息负债。龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，截至报告期末，公司在手现金580.7亿元，净负债率为53.0%。碧桂园则指出，公司在手现金余额2228.4亿元，对于短期有息债务的覆盖比例达到2倍，拥有极好的财务安全“护城河”。
仁明房产网记者昨日获悉:某会计师事务所人士对中国证券报记者表示，在目前这个时点，在手现金是否充裕对房企而言有两方面意义：一是在土地出让市场收缩，优质地块溢价率居高不下的背景下，充足的子弹有助于获得优质地块。二是在面临即将到期的债务时，房企如果有足够的现金流，有助于获得较充裕的融资周期，维持甚至改善企业合理的债务结构。
对于在手现金，不少房企给出了这个指标的意义。赵轶接受中国证券报记者采访时表示，龙湖没有再融资压力。即便能融到钱，也会提前还明年到期的银行贷款。融创中国副总裁高曦表示，融创的在手现金足够还未来一年所有到期负债，有息负债比例持续改善。
今年以来，一些中小房企特别注意增加现金流储备，同时降低负债规模。以阳光100中国为例，截至今年半年报报告期末，公司现金及现金等价物为34.99亿元，较2018年底增长35.2%。世茂房地产则在半年报报告期末账面现金约为522.34亿元，未动用银行及金融机构融资额度约为400亿元。
降负债成主流
保持一定比例的负债水平对于房企而言通常有利于其业务开展。但在融资紧背景下，今年以来房企纷纷主动降负债率。
龙头企业方面，万科首席财务官王文金在上半年业绩推介会上表示，万科上半年有息负债从2600亿元降到2250亿元。“公司现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的。”
今年上半年，碧桂园净借贷比率为58.5%，同比下降0.5个百分点。截至2019年6月30日，龙湖综合借贷为1400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%。
有了充裕的在手现金以及负债率降低，企业面对融资收紧显得更为淡定。赵轶表示，关注到了相关情况，只能够批复一年以内到期的海外再融资，“这个调整对公司影响不大。公司的海外融资本来就仅用于海外业务，对我们整体融资影响不大。”
部分中小房企资金不充裕，融资成本和债务结构不合理。川财证券指出，在房地产融资端政策趋紧的大环境下，不少房企出现财务杠杆升高和现金流明显承压的情况。预计现阶段债务风险较大，融资能力较弱的中小房企面临的经营风险将上升。仁明房产网记者昨日获悉
先定地段再选居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地率高，对于住户的身心健康显然更为有利。
房企销售额大小、土地储备是否雄厚、营收净利增长水平等指标往往是关注焦点。今年以来，房地产企业融资难度加大，在手现金多少一定程度决定房企布局和规划。
中国证券报记者梳理近期房企中期业绩发布会情况发现，众多房企对围绕在手现金规模着墨较多。
万科董秘朱旭表示，万科在手现金充足，净负债率保持低位。公司在手现金1438.7亿元，远远高于一年内到期有息负债。龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，截至报告期末，公司在手现金580.7亿元，净负债率为53.0%。碧桂园则指出，公司在手现金余额2228.4亿元，对于短期有息债务的覆盖比例达到2倍，拥有极好的财务安全“护城河”。
仁明房产网记者昨日获悉:某会计师事务所人士对中国证券报记者表示，在目前这个时点，在手现金是否充裕对房企而言有两方面意义：一是在土地出让市场收缩，优质地块溢价率居高不下的背景下，充足的子弹有助于获得优质地块。二是在面临即将到期的债务时，房企如果有足够的现金流，有助于获得较充裕的融资周期，维持甚至改善企业合理的债务结构。
对于在手现金，不少房企给出了这个指标的意义。赵轶接受中国证券报记者采访时表示，龙湖没有再融资压力。即便能融到钱，也会提前还明年到期的银行贷款。融创中国副总裁高曦表示，融创的在手现金足够还未来一年所有到期负债，有息负债比例持续改善。
今年以来，一些中小房企特别注意增加现金流储备，同时降低负债规模。以阳光100中国为例，截至今年半年报报告期末，公司现金及现金等价物为34.99亿元，较2018年底增长35.2%。世茂房地产则在半年报报告期末账面现金约为522.34亿元，未动用银行及金融机构融资额度约为400亿元。
降负债成主流
保持一定比例的负债水平对于房企而言通常有利于其业务开展。但在融资紧背景下，今年以来房企纷纷主动降负债率。
龙头企业方面，万科首席财务官王文金在上半年业绩推介会上表示，万科上半年有息负债从2600亿元降到2250亿元。“公司现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的。”
今年上半年，碧桂园净借贷比率为58.5%，同比下降0.5个百分点。截至2019年6月30日，龙湖综合借贷为1400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%。
有了充裕的在手现金以及负债率降低，企业面对融资收紧显得更为淡定。赵轶表示，关注到了相关情况，只能够批复一年以内到期的海外再融资，“这个调整对公司影响不大。公司的海外融资本来就仅用于海外业务，对我们整体融资影响不大。”
部分中小房企资金不充裕，融资成本和债务结构不合理。川财证券指出，在房地产融资端政策趋紧的大环境下，不少房企出现财务杠杆升高和现金流明显承压的情况。预计现阶段债务风险较大，融资能力较弱的中小房企面临的经营风险将上升。仁明房产网记者昨日获悉
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