不同方式竟相差几十万 别再傻傻分不清
2019-09-29 14:04:52
继承在实际生活中是比较受欢迎的一种方式，因为成本相对来说比较低。按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人。在费用方面，法定继承人继承房产免契税，此外就是公证费、评估费、印花税等。不过需要注意的是，通过继承方式获得房产，日后如果出售房产将被征收20%个税。
赠与
房子和平时的礼物不一样，不是你想送就送，即便是父母自愿赠送给孩子，也是需要收取相关费用的。此种方式主要包括：一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，此外还有评估费，印花税、房产登记费等。还有一点需要注意，出售赠与得来的房，同样需要交20%的个人所得税。
买卖
这种方式就和正常的二手房买卖类似了，就是把房屋直接卖给子女。交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。主要费用有：
增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳。
契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税。
个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。
登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。
在实际过户中，三种方式都各有利弊和风险，费用也相差很多，有的甚至相差几十万。如果房产是“满五唯一”住宅，且考虑到日后房产再交易，建议采用买卖的方式，更为省心。不过大家需要根据各个家庭实际情况去综合考虑，选择适合的房产过户方式。
说完房产过户的知识，焦点君给大家介绍一个石景山的新房——长安云锦。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”
长安云锦是石景山限竞房，目前一期仅剩少量房源在售，二期开盘时间待定，均价58802元/平。项目位于古城南街东侧。交通方面，长安云锦位于石景山区古城南街东侧，与1号线古城地铁站直线距离约1.6公里。路网方面，有西五环、长安街西延线等可以供自驾出行选择。
配套方面，还是比较完善的。项目距离五棵松商圈及万达商圈都比较近，能满足日常购物看电影的需求。医疗资源方面，在项目东侧就有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院区），身体有个不舒服啥的也能及时就诊。
赠与
房子和平时的礼物不一样，不是你想送就送，即便是父母自愿赠送给孩子，也是需要收取相关费用的。此种方式主要包括：一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，此外还有评估费，印花税、房产登记费等。还有一点需要注意，出售赠与得来的房，同样需要交20%的个人所得税。
买卖
这种方式就和正常的二手房买卖类似了，就是把房屋直接卖给子女。交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。主要费用有：
增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳。
契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税。
个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。
登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。
在实际过户中，三种方式都各有利弊和风险，费用也相差很多，有的甚至相差几十万。如果房产是“满五唯一”住宅，且考虑到日后房产再交易，建议采用买卖的方式，更为省心。不过大家需要根据各个家庭实际情况去综合考虑，选择适合的房产过户方式。
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长安云锦是石景山限竞房，目前一期仅剩少量房源在售，二期开盘时间待定，均价58802元/平。项目位于古城南街东侧。交通方面，长安云锦位于石景山区古城南街东侧，与1号线古城地铁站直线距离约1.6公里。路网方面，有西五环、长安街西延线等可以供自驾出行选择。
配套方面，还是比较完善的。项目距离五棵松商圈及万达商圈都比较近，能满足日常购物看电影的需求。医疗资源方面，在项目东侧就有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院区），身体有个不舒服啥的也能及时就诊。
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