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捂盘惜售楼盘8月纷纷入市 长沙反炒房攻坚战初现成效
今年以来，本报系列报道持续关注了长沙一些楼盘项目捂盘惜售的问题。近日记者获悉，此前聚焦和市民多次反映的多个楼盘，除美郡至今未见开盘迹象外，其他如中交公园、中冶公园、中建梅溪湖中心等，均于近期启动了认筹或已开盘。
长沙近期严厉打击捂盘惜售行为，中交公园、中冶公园等一些楼盘推盘节奏加快，8月纷纷入市。截至8月23日，长沙市内五区（不含长沙县、望城区）共49个新建商品住房项目开盘，共计1.5万套房源入市销售。
总体来看，8月以来楼市供应显著增加，系列调控举措叠加效应开始，长沙反炒房攻坚战初现成效，呈现出由“卖方市场”向“买方市场”转变的趋势。
伴随楼市降温的同时，长沙土地市场也开始降温，目前已有两限价住宅用地流拍，而成交的“双限地”溢价率普遍较低。
今年以来，本报系列报道持续关注了长沙一些楼盘项目捂盘惜售的问题。近日记者获悉，此前聚焦和市民多次反映的多个楼盘，除美郡至今未见开盘迹象外，其他如中交公园、中冶公园、中建梅溪湖中心等，均于近期启动了认筹或已开盘。
8月14日8月16日，中建梅溪湖中心1#、2#、9#、16#栋公开认筹，推出房源套数共计691套，其中刚需房源623套，非刚需房源68套。目前该楼盘已完成首套刚需房源选房和非刚需房源摇号名单公示，首套刚需房源签约也在25日27日完成。
和中建梅溪湖中心同期启动认筹的还有中交公园（备案名：中房瑞致小区），本次推售1#地块23-30#栋、4#地块50-53#栋，共1439套住宅房源，均为刚需房源。截至8月16日，该项目首套刚需集中认筹登记共计5544组客户。
随后，中冶公园也启动认筹。时间安排上，线#栋，可售房源共588套，14#、15#、16#、17#栋毛坯发改委监制销售均价7500元/m2。
整体来看，上述楼盘均按照相关部门监制价格销售，由于一直是许多购房者重点关注的热门楼盘，认筹的人数均大于推售刚需房源总数，且超过刚需房源的1.5倍。
长沙市住建委相关负责人介绍，6月25日长沙反炒房新政出台以来，截至8月23日，长沙市内五区（不含长沙县、望城区）共49个新建商品住房项目开盘，共计1.5万套房源入市销售，整体而言，长沙房地产市场出现量增价稳新常态，排队难、买房难等现象得到有效缓解。
长沙市住建委提供的数据显示，8月1日8月15日，包括长房云时代、创世纪广场、浏河心苑、建发央玺、丽发新城、金辉优步花园、明昇壹城、梅溪雅郡、旭辉时代花园、清溪川玖号、江山帝景、佳兆业云顶梅溪湖、湘熙水郡、中交公园、中建梅溪嘉苑、振业城、恒大文化旅游城等众多楼盘获得预售许可证，这些拿到预售许可证的楼盘，住宅套数共计8635套，住宅面积1024790.67平米。市民购房可选择空间较大。
而8月下旬以来，拿证的楼盘也在增多，记者注意到，万科金域国际、五矿万境蓝山、丽发新城、中海嘉园、中冶公园、湘江壹号、通号岭绣苑、碧桂园公园壹号、恒大清澜苑等纷纷拿证入市。
供给端正在持续发力，据0731地产研究院统计，仅在上周（8月2026日）长沙（五区四市县）共34个项目拿证，总计供应89.4万m2，其中，望城区新华联铜官窑文化古镇预售面积最大，达11.64万m2，全部为商办产品；长沙县中建悦和城预售住宅产品较多，达6.48万m2。
据湖南中原数据平台显示：8月1925日长沙内五区新增商品住宅1908套、21.92万平米，供应套数、面积环比分别回落62%、64%。上周7个住宅项目开盘，推出3453套，成交3377套，成交率98%。
业内人士表示，除了已拿证楼盘，当前长沙市场还存在其他许多无需摇号、随到随买的楼盘，从当前申报楼盘数量来看，目前长沙市场上房源充足，购房者应及时了解相关调控政策及房价公示信息，多加选择比较，购房。
湖南中原董事总经理胡治钢表示，截至目前，长沙今年开盘成交率低于50%的项目已有15个之多，8月整体开盘成交率拉低至76%。在此轮积压项目房源大量消化客量后，客户逐渐转变为购房，项目在后期的询价推售中更应注重合理定价。
本报长沙讯8月27日，长沙望城区出让一商住地，该地块由亿达发展有限公司旗下的长沙亿达智造产业小镇发展有限公司以底价2.7亿元摘得，折合楼面价1676元/平米。
据记者了解，该地编号为[2018]望城区012号，出让面积约13.31万平米，位于经开区腾飞与郭亮交叉口西北角，容积率1.0-1.2。
该地块对竞得人及建设方面有较为严苛的出让条件，竞买人或其控股公司必须是具有产业开发建设运营管理经验10年以上，建设不少于2个软件园（或科技园、产业园）项目的产业地产上市企业；竞得人须以望城经济开发区管理委员会规划建设局审定的长沙智造产业小镇1#地块小镇客厅规划方案实施建设，并在项目用地摘牌后6个月内开工建设、2年内建成。
此外，竞得人商业物业自持比例不低于30%，自持周期自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起不少于10年。并要求其在地块二建设面积不少于1万平米的智能制造展示中心，2万平米的产业办公楼及1栋不少于5000平米的酒店，并负责项目北侧约3万平米水体景观的建设（投资强度不少于280元/平米）。