11月15日，国家统计局发布全国70城商品住宅销售价格数据，我国10月份商品住宅销售价格总体稳定。新一线%，基本上维持了稳定。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　作为传统楼市的营销旺季，却能清晰地感受到，市场已不同与往日，长沙楼市的风向已在转变。虽然整体价格维稳，事实却是，有些楼盘已明里暗里降价，较为偏远的楼盘去化较为困难，长沙楼市成交整体下滑。此外，随着住宅供应的增加，购房者选择增多，买房逐渐回归。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　来自湖南中原数据显示，10月长沙住宅供应再次冲高，突破百万方。与供应量大涨形成鲜明对比的是，住宅成交同比环比双降，10月长沙内五区住宅成交仅为72万方，环比下跌25%，同比下跌28%。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　还记得长沙楼市上行时期，购房者买房不易，市场“供不应求”。此时，业内人士一直呼吁增加市场供应，房企该加快推盘节奏。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　10月，长沙楼市的供求比却已发生了转变，内五区商品住宅供应102万方，环比上涨37%，同比上涨120%，远高于去年同期。且为2018年供应量第二，仅低于8月117万方。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　从区域来看，10月岳麓区有14盘拿证，房企集中推新，为长沙楼市供应53.61万方住宅，约占供应总量的53%，成为本月供应第一大区。雨花区供应也将为抢眼，共计供应27.15万方。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　湖南中原分析认为，未来长沙楼市供应量或将维持平稳，年终的大量供应将加速市场遇冷，楼市寒冬即将来临。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　除了供求关系的改变，10月，长沙楼市还有一个显著的变化在于成交率下滑，成交总量下降。中原数据显示，10月长沙楼市整体去化率为71%，再次跌至近一年内最低水平。长沙楼市开盘去化率连续五个月持续走低。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　从各区成交率来看，开福区、长沙县成交率最高，均为97%，望城区所推项目较为偏远，整体成交率仅52%，成交率居于各区最低。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在市场成交上，10月内五区新建商品住宅成交72万方，较9月下跌25%，且较去年同期下跌28%。与此同时，2018年月均成交71万方，亦低于去年的平均数据。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　通过梳理中原数据发现，10月长沙有35个项目共开盘38次，其中有8个纯新项目集中上市，然而反映到价格上，则普遍低于市场预期价格。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　诚如长沙逐渐转凉的天气，长沙楼市亦将入冬。面对市场下行的大势，以及年关逼近，房企该如何“过冬”？或许一方面看房企的资金实力，另一方面还得看产品品质。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台