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中国房地产不会崩盘 楼市正处于调整与分化
4月28日上午，由观点地产新主办的“新政与救市”2015城市观点论坛来到杭州，著名财经专家、财政部财政科学研究所原所长贾康、绿城集团执行总经理、蓝城中国执行总裁傅林江和杭州滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东等众多房地产企业家、官员、金融翘楚等聚集一堂。从不断出台的刺激与救市新政成为房地产行业重新抬头向上的基础上，在政策宽松与市场高库存风险中，为杭州楼市找到自身准确的定位。
1、都在运用新常态概念，“新”已经非常明朗并形成共识，而要实现“常”，就必须追求经济增长质量，使经济企稳状态下维持中高速提质升级状态。
4、目前正在进行政策的适应性调整，根据实际情况逐步取消限购是完全有必要的，金融政策信贷政策放宽合乎市场规律，二手房交易政策放宽则有利于盘活存量。
比较直率的说，领导人和都在运用着“新常态”这个概念，可以讲它的新已经非常明朗，形成共识。旧的阶段合乎规律的已经过去，告别了我们那种10%以上两位数的增长。在我们进入中等收入阶段之后的发展状况。
进入中等收入阶段之后，所有的经济都是处于稳定的中高速，如何维持中高速运行，打造好升级阶段是这个阶段的实质。新的竞争已经无可，但“常”还没有实现。我们的经济还在继续探底，继续下行。去年上半年是7.4、7.5，下半年两个制度在一系列的微刺激有关的相继决策措施出台之后，仍然只达到了两个7.3。今年一季度非常明显，下落到7.0，实际上统计局有关的官员也承认，这是稍微差一点，四舍五入的结果。但我们不要太在意经济的继续下行，但从表现上来看，必须承认不仅在下行，而且在继续下降。地方的压力沉重，是不得不实现的状态。
这个“常”要实现的，要按照软着陆真正追求经济增长质量，加快转变发展方式由新到常的转变，完成探底之后，要使整个经济企稳状态下维持中高速提质升级的状态，提质升级是最关键的。但我们不能否定7%增长的最新指标，是南巡以来的最低点，而且它常重要的新端口，影响市场预期，影响整个市场氛围，包括房地产业。在这个里面，如何抓住实质，有一定的难度。我们必须一方面强调宏观调控的定力、底气，让市场充分起作用。另一方面，必须高度关注市场的状态，必须在相继的决策之下，把握财政制度。在已经有的举措安排下聪明投资，增加有效供给，使人民群众得实惠，增加长期发展后劲的投资。这些聪明投资要拉着民间资本一起来做，使民间资本更活跃，更有潜力取向的过程中形成一个一个进入全局之内的聪明投资项目，这些项目当然包括房地产业必须增加的新的投资。要处理原来看到的存量怎么消化，以及新的产业升级、基本生活要继续提升这方面的匹配关系，结构是最关键的。
我们在这样一个经济继续下行，由新求常，必须抓住创新驱动这样一个总体实现微妙结合的调控方略之中，要密切关注房地产业的下行。因为很明显，中国现在的工业化、城镇化以及伴随着的国际化、信息化和市场化，总体发展中，我们是有所谓任性增长空间和回旋余地的。这里面很重要的支柱性产业就是不动产房地产的投资和发展。整个城镇化过程还要高速发展几十年，从现在线%左右，按国际经验要一直走到70%的高位才能走进低频的发展阶段，按照这样的持续增长可能要维持三十年，非常接近伟大复兴的历史时点。这样的房地产是随着中国建成区的扩大，陆陆续续从4亿左右的人从农民城市定居，必然形成整个产业发展升级，优化之中的支柱。这个客观常清楚的!
当然也有一些困扰我们的问题，这样的支柱曾经在前面若干年表现的热度非常高，一往上走，当时是越调越热，越调越涨，怎么前面一年多的时间一下子转向了，我们现在可以评价一下在经济下行中的房地产变化是什么。我们仍然强调，我在观点的论坛和其他的场合都强调，去年年初非常明显的房地产市场变化，主题词应该是“调整”与“分化”，它绝对不是有些人说的中国房地产有崩盘的过程和整个房地产的景气，如果以成交均价表现的房价，出现了一去不回的根本性拐点。曾经这样的观点非常有影响力，一些很有影响力的任人物也博得眼球和关注。但现在我们完全可以证明，我也愿意借此机会强调一下，经济学的基本逻辑确实是有用的，有助于我们理解规律，不能只看一段时间里的市场波动任何市场都有波动。我们判断它的基本底气对规律的认知常重要的。
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