坚决不能用房地产行业来赚钱
2019-04-01 12:14:08
仁明房产网记者昨日获悉：房地产行业是国民经济发展重要组成部分，也是地方财政及利税的主要来源。刘全认为，房地产行业既是社会基础民生产业，也是国民经济增长支柱产业这是无法改变的现实。住宅是人们生活的必需品，每个人生活都离不开房子。住宅必须要真正回归居住属性，实现居者有其屋的社会发展目标。房地产行业是特殊产业，采取市场经济发展将导致房价飙升，房价有可能被社会资本和富人所控制。
今年无论是中国还是全球经济都是一个放缓下行的趋势，但是我对2019年中国总的经济形势比对2018年更加看好。2018年是前高后低，上半年去杠杆等宏观政策偏于收紧，下半年企业经营比较困难；去第四季度宏观政策如财政政策、货币政策等做了进一步的调整，财政政策更加积极，货币政策转为合理充裕，采取了一系列稳定经济、增强企业活力的举措。这些政策效应将会在今年逐步显现，今年中国经济会是一个前抑后扬的趋势。随着政策效应的显现和经济环境的改善，房地产行业发展的外部环境将会好于去年。
第二句话，房地产行业在中国经济高质量发展中的角色不可或缺。满足人民追求美好生活的新要求、新期待，需要房地产行业高质量发展。
改革开放40年，中国经济高歌猛进、高速增长，房地产行业在其中扮演了重要的角色。在中国经济进入高质量发展阶段后，房地产行业怎么发展，面临着转型升级的严峻课题。中国的住房市场已经转为供需总量基本平衡与结构比较严重不合理的矛盾，在坚持“房住不炒”的同时，我觉得还应强调“房住不空”，注意解决空置率太高的问题。房子空着不住是对社会资源的极大浪费，同时也是对关联行业乃至整个经济的严重误导。在中国经济转入高质量发展阶段之后，房地产行业要从过去的高速增长转向提质增效，为城乡居民提供放心、舒心的住宅和居住服务，这是中国经济高质量发展对于房地产行业发展的客观要求，也是房地产行业实现高质量发展的必然选择。
第三句话，全面贯彻新发展理念，在构建房地产市场平稳发展的长效机制中促进房地产行业的高质量发展。
首先，要全面贯彻新的发展理念，认清中国经济发展的大趋势，坚定走房地产行业高质量发展的路子的决心；二是坚持房住不炒、房住不空，使房地产市场回归理性，大力发展租赁市场，加强房地产市场的管理，加快住房供给侧结构性改革，努力构建房地市场平稳健康发展长效机制，把现有的存量房充分利用起来，把一些增量房更加有效地用于满足刚性需求。三是坚持质量第一、用户至上，打造让老百姓信得过的知名品牌。
仁明房产网记者昨日获悉：2019年1-2月，全国新商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%；全国新商品房销售额12803亿元，同比增长2.8%。刘全认为，房地产调控政策及利空消息影响，全国房地产市场明显降温。大部分城市房价出现平稳态势，仅少数城市房价呈现小幅回落，市场两极分化明显加强。房地产开发土地价格及建筑材料上涨，未来房价可能会大幅下降吗？
2019年1-2月，全国住宅开发投资8711亿元，同比增长18%。房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策已成为长效调控机制，全面抑制房价大幅上涨和市场投资炒房。三四线城市受地方土地财政影响，未来不可能全面实施房地产调控政策。房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。
中原地产调查数据显示：1-2月份，全国50个大城市土地总成交金额5739亿，同比下降16.4%。刘全认为，房地产调控政策收紧导致土地市场交易规模和土地价格下降。房地产开发高房价与高地价之间利益矛盾无法解决，未来房价不可能大幅下降。高地价是推动高房价的主要原因之一，否则经济增长和地方土地财政就无法保障，这是谁也不能改变的现实。
全国房价只涨不跌数十年，推动房地产市场暴利凸显，引发全民买房投资。房地产行业已成为收割社会财富的主要利器，购房者需要拼尽数十年财富或几代人积蓄买房比较普遍。中国拥有14亿人口，全国城市化快速发展和市场投资炒房等导致市场需求潜力巨大。2019年购房者买房子会赔钱吗？坚决不能用房地产行业来赚钱。否则，只能民困财尽。仁明房产网记者昨日获悉
今年无论是中国还是全球经济都是一个放缓下行的趋势，但是我对2019年中国总的经济形势比对2018年更加看好。2018年是前高后低，上半年去杠杆等宏观政策偏于收紧，下半年企业经营比较困难；去第四季度宏观政策如财政政策、货币政策等做了进一步的调整，财政政策更加积极，货币政策转为合理充裕，采取了一系列稳定经济、增强企业活力的举措。这些政策效应将会在今年逐步显现，今年中国经济会是一个前抑后扬的趋势。随着政策效应的显现和经济环境的改善，房地产行业发展的外部环境将会好于去年。
第二句话，房地产行业在中国经济高质量发展中的角色不可或缺。满足人民追求美好生活的新要求、新期待，需要房地产行业高质量发展。
改革开放40年，中国经济高歌猛进、高速增长，房地产行业在其中扮演了重要的角色。在中国经济进入高质量发展阶段后，房地产行业怎么发展，面临着转型升级的严峻课题。中国的住房市场已经转为供需总量基本平衡与结构比较严重不合理的矛盾，在坚持“房住不炒”的同时，我觉得还应强调“房住不空”，注意解决空置率太高的问题。房子空着不住是对社会资源的极大浪费，同时也是对关联行业乃至整个经济的严重误导。在中国经济转入高质量发展阶段之后，房地产行业要从过去的高速增长转向提质增效，为城乡居民提供放心、舒心的住宅和居住服务，这是中国经济高质量发展对于房地产行业发展的客观要求，也是房地产行业实现高质量发展的必然选择。
第三句话，全面贯彻新发展理念，在构建房地产市场平稳发展的长效机制中促进房地产行业的高质量发展。
首先，要全面贯彻新的发展理念，认清中国经济发展的大趋势，坚定走房地产行业高质量发展的路子的决心；二是坚持房住不炒、房住不空，使房地产市场回归理性，大力发展租赁市场，加强房地产市场的管理，加快住房供给侧结构性改革，努力构建房地市场平稳健康发展长效机制，把现有的存量房充分利用起来，把一些增量房更加有效地用于满足刚性需求。三是坚持质量第一、用户至上，打造让老百姓信得过的知名品牌。
仁明房产网记者昨日获悉：2019年1-2月，全国新商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%；全国新商品房销售额12803亿元，同比增长2.8%。刘全认为，房地产调控政策及利空消息影响，全国房地产市场明显降温。大部分城市房价出现平稳态势，仅少数城市房价呈现小幅回落，市场两极分化明显加强。房地产开发土地价格及建筑材料上涨，未来房价可能会大幅下降吗？
2019年1-2月，全国住宅开发投资8711亿元，同比增长18%。房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策已成为长效调控机制，全面抑制房价大幅上涨和市场投资炒房。三四线城市受地方土地财政影响，未来不可能全面实施房地产调控政策。房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。
中原地产调查数据显示：1-2月份，全国50个大城市土地总成交金额5739亿，同比下降16.4%。刘全认为，房地产调控政策收紧导致土地市场交易规模和土地价格下降。房地产开发高房价与高地价之间利益矛盾无法解决，未来房价不可能大幅下降。高地价是推动高房价的主要原因之一，否则经济增长和地方土地财政就无法保障，这是谁也不能改变的现实。
全国房价只涨不跌数十年，推动房地产市场暴利凸显，引发全民买房投资。房地产行业已成为收割社会财富的主要利器，购房者需要拼尽数十年财富或几代人积蓄买房比较普遍。中国拥有14亿人口，全国城市化快速发展和市场投资炒房等导致市场需求潜力巨大。2019年购房者买房子会赔钱吗？坚决不能用房地产行业来赚钱。否则，只能民困财尽。仁明房产网记者昨日获悉
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