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罗亚蒙说 数说房地产：北京学区房房价暴跌最高从一平米21万元降至16万元
多年来，最优质的教育资源一直分布在西城、海淀和东城区，而这其中，西城的教育资源尤为密集。近日，记者走访此前频现“天价房”的金融街学区后发现，受“3·17”新政以及北京市教委发布《2017义务教育阶段入学工作的意见》影响，“学区房”降温明显。
以宏庙小学附近小区为例，今年3月份之前，该区域单价达21万元以上，不过，目前已降至16万元左右。太平桥大街一中介表示，丰汇园刚出一套75平米2居，报价1200万元，单价约16万元。更有工作人员向记者坦言，与丰汇园相隔不远的宏英园小区，挂牌房源较少，近三个月都没有成交。
无独有偶，按往年小学的招生简章，同在金融街片区的中海凯旋小区，虽划片为西单小学，但由于小区品质较好，业主预期价位较高，不愿降价，该小区近段时间零成交。
北京小学天宁寺分校附近包括荣丰2008、广华轩、西豪逸景等众多小区，都出现量价齐跌的现象，目前片区整体单价在7万-9.5万元之间。一中介经纪人表示，跟新政前相比，荣丰2008单价降2万-3万元。以小开间为例，原来单价为13万-14万元，前两天他们门店刚成交的房子，单价在11万元左右。
北京第二实验小学广外分校附近的小区，目前单价在8.5万-11万元之间，相比新政前，整体降10%-15%，价格降至去年11月份的水平。以朗琴园小区为例，新政前一居室的成交价可达700万元左右，目前成交价为600万元左右；两居室之前成交价在1000万元左右，现在约950万元。
从去年跨越到今年春的二手房升温潮中，包括附小、中关村一小、中关村三小等多个小学周边的小区成热点，价格也表现出明显涨势。不过，最近区域内的小区从业主挂牌价到成交价均有较大程度的松动。
比如中关村三小所在的万柳区域，新政前单价约13万-14万元，目前单价降至12万-13万元左右。一中介经纪人表示，“如果业主给购房者的付款周期较长，比如半年，13万元单价也能卖出去。”
而在中关村二小华清校区，相比新政前，房价已降10%-15%，目前房价已回落到去年9、10月份的价格。华清嘉园附近一门店经理表示，目前华清嘉园的挂牌单价在12万元左右，成交价在10万元左右，不过，具体还得根据户型、朝向、楼层、装修来定。
中关村一小附近的房源也不例外。东南小区、黄庄小区、科育小区房价都有所下降。新政前单价达14万-15万元的房源，现在单价为11万元左右，降了三万元左右。一中介人员告诉记者，目前单价回落至去年11月的水平。
记者了解到，附小周边的小区目前均价在10万-11万元左右，而在今年年初，房价为11万-12万元，去年12月为历史最高点，成交价达13万元以上。
史家小学附近的海运仓小区、朝阳门北小街、十字坡东里等小区，整体房价都有了明显回落。海运仓门店一置业顾问表示：“片区单价降2万元左右，价格跟去年9月份差不多。”其中，海运仓小区目前单价在11万-12万元。
景山学校附近的东直门北小街，小户型均价10万元左右，大户型单价7万左右。一中介经纪人表示，目前房价基本稳定，但跟今年3月份相比，“降了12%左右。”
楼区域，小学划片的小区多为老房。“前几个月楼小区成交单价达11万元。”一中介置业顾问告诉记者，现在房价有所回落，不久前他们所在门店刚成交两套房，单价9万元左右，而目前正挂牌出售的几套房，报价也在10万元左右，“业主说价格可以再谈。”据置业顾问介绍，小学、培新小学，板厂小学、体育馆小学对应的划片小区，单价比新政前降1万左右，价格回落至去年底。
1，【北师大教授钟伟：一线城市房价仍有上涨余地】钟伟认为，中国经济进入新平台，决定了我们看待已进行的增长转型以及可期待的经济愿景时，可以更为乐观，而不是怀疑和悲观。在如此的认知下，在资产战略配置层面，宜以权益类优先，准现金也有必要，一线城市地产的价格亦有上涨余地。国企混改、消费升级和创新成长则是未来可期待的投资主要脉络。
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3，【未来国有土地将实行严格的“双轨制”】深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳恢复行政划拨供地，连同此前棚改、租赁新政，都显示了我国未来土地制度变革的方向，即国有土地实行严格的“双轨制”，首先通过行政划拨供地，满足公共服务需求，其他用地全部通过“招拍挂”出让，出让金反哺公共服务。
4，【8月北京公寓豪宅预售井喷 未来成交有望反弹】8月北京公寓豪宅市场成交量跌价涨，而预售供应则出现井喷现象，8月取证的14个项目中，预售价格超过8万元/平米的多达5个。业内人士认为，这并不代表北京预售监管制度的完全放开，预计接下来的几个月公寓豪宅市场成交将出现反弹。
5，【上海地产集团独揽上海4幅全自持地块】上海13日挂牌出让四幅租赁用地。作为唯一的竞买申请方，上海地产集团最终以总价16.876亿元底价包揽此次所有地块，面积总计21.8万平方，溢价率0%。
6，【摩根大通CEO：比特币是一场必将破灭的】摩根大通CEO杰米-戴蒙对比特币及整个数字货币行业发出了迄今为止最严厉的，称其为“一场”。戴蒙将比特币的迅速升值比作17世纪的郁金香泡沫，并且预计这种去中心化货币的投资者将面临同样悲惨的。戴蒙称：“比特币将最终破灭。它就是一场。它比郁金香泡沫还糟糕，不得善终。”
1，【全国楼市库存数据跌至近3年最低】8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。相比2月份的7亿平方米库存，目前库存数据跌到近3年的最低值。按照8月份单月成交面积1.2亿平方米计算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。
2，国家统计局：1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。
3，【地价房价全面 北京新房将全是“限价房”】虽然2016年的“930新政”没有提，今年的“317新政”也没有提，甚至今年北京供地计划中也未明言，但现实就是：目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。所有这些住宅用地，从土地出让伊始就全面了未来的销售均价和最高售价。
4，【上海万科32亿一天豪夺七宝闵行新城两商办地】继上月以近80亿元巨资拿下安亭、宝山两幅宅地之后，上海万科9月14日再度拿下七宝两幅全自持商办地。
5，【成都开发商不得购房人用公积金贷款买房】目前成都房地产市场上很多新开楼盘不接受贷款，全款购房成了当前成都房地产市场的一大现象。对此，成都市住房公积金管理中心发布相关通知，开发商应在取得预售许可证之日起30日内向成都住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请。
6，一新楼盘窗户是画的 开发商：为接近效果图.新闻夜航节目微信号消息，市民李艳韬入住购买的新房,有点儿怪，楼道居然没窗户.盘上显示有窗户，楼房的窗户却是画上去的，这样的反差让李艳韬无法接受。开发商解释是为了让外形上与效果图更接近。
7，【8月伦敦房价创2008年以来最大降幅】英国皇家测量师学会周四公布，伦敦市中心房价8月跌幅为2008年以来最大，令伦敦楼市进一步放缓；不过英国其他地区的房价上涨。8月RICS房价差值升至正6，高于调查预估；7月时降至四年低点正1。但RICS说，该数值符合英国全国房价仅小幅上升的趋势。
1，【普华永道：中国上半年房地产并购总额达446亿美元】上半年中国境内地产相关的并购交易，总金额达到446亿美元，同比增加78.5%，并购交易数量207起，同比增加24.7%，房地产并购市场持续活跃。
2，【全国50大城市住宅土地出让金达2.13万亿 同比增6千亿】截止9月13日，全国50大热点土地出让城市合计住宅土地出让金金额达到2.13万亿，同比增6000亿元。50个城市中，全国已有34个城市卖地超过200亿，刷新同期历史记录。当中北京、杭州、南京、重庆，四个热点城市的土地销售净额超过一千亿。
3，【新一轮楼市政策或密集出台 三四线城市成调控重点】为了预防楼市“金九银十”期间进一步升温，西安、、扬州、泰州等今年大热的三四线城市近期相继出台紧缩政策。9、10月份或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期，尤其是此前过热的三四线城市，将是此轮调控的重点。在房地产市场长效机制建立之前，控房价、抑地价的调控政策没有放松的可能。
4，近日京东已悄然进军房地产！成立房地产业务部并高新挖来原网副总裁、焦点总经理曾伏虎，让其出任该业务部总经理。
5，上海15日发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，明确，上海未来将大幅增加租赁住房建设供应，满足多层次的住房租赁需求。
6，大学教授李稻葵表示，预计未来五年中国经济增速将回升，有望重回7%的时代，今年是6.9%，明年估计7.0%或者是7.1%，最主要的一个原因，是经过了三四年的艰苦调整，去产能的工作已经逐步逐步的发挥了作用。
7，【吴晓灵谈集资：往往亏损找 往往花钱买稳定】全国财经委员会副主任委员吴晓灵表示：参与集资的心态是，盈利归自己，亏钱找；由于责任不清，（）往往花钱买稳定，助涨刚性兑付文化。
8，一位接近监管层的人士透露，监管不是要消灭比特币，监管的主要目的是给比特币降温，降到一个合理的区间。虚拟货币现在一天全国交易量不完全统计是200多亿，这个交易量太大了。“如果规模还降不下来，还会有更严厉的措施。”