联系方式：renmin@163.com 
二手房市场下滑 深圳房产中介还好吗
中国指数研究院的监测数据显示，今年一季度，深圳二手商品住宅的成交量继续下滑至9825套，环比减少37 .9%，同比更是大跌76 .8%。即使4月份成交有所回暖，但全市商品住宅成交面积同比还是下降了24.7%。
在万科总裁郁亮看来，房地产行业已进入“不是人人弯腰就可以捡到黄金的时代”，加之深圳楼市早已进入了存量房时代，二手房市场的下滑直接关切房地产中介行业的。
记者在罗湖笋岗片区、福田片区走访发现，多位中介都表示最近买卖生意相对冷清，而且看房的主要是刚需客，纯投资的客户少了很多。
“附近玉龙新村在棚改，很多人都搬来了笋岗附近，最近这里租单生意还行，但买房的人比以前少了一些。”在罗湖笋岗从事中介生意的陈先生表示，“我以前负责买卖生意，最近都转做租房。”
成交有所减少，但由于以及相关机构对中介行业的规范要求越来越严，“举牌上街”的情况也已经大为减少。
可以说，受政策和市场影响最直接、反应最明显的就是中介行业。市场火热时，中介企业迅速扩张，或许在几百米的小上就可看见好几家中介门店，而市场收紧时又有不少门店关门歇业。在相对严格的楼市政策下，深圳房地产调控效果明显，深圳中介市场会否爆发关店潮？
目前，链家、中原、Q房网、美联和家家顺等公司在深圳市场占据多数份额。此前市场消息传出链家位于的部分门店关闭，截至目前已累计关闭近87家。链家回应称，自“3.17新政”以来链家响应政策连续推出各类举措与承诺，并积极配合各级部门的执法检查。“近期，链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，截至目前，已累计关闭近87店。”
深圳市家家顺控股集团有限公司营销副总裁张国库表示，今年第一季度家家顺的业绩比较稳定，盈利水平也处于持稳状态。对于不围绕规范化经营的企业，不围绕客户体验和客户价值做变革的企业，相信随着市场的推进、对行业规范的监管趋严，这些企业会被市场淘汰，面临大面积关店潮。这些中介的“退场”，会带来市场份额向外，给规范的中介企业腾出发展空间。家家顺不但不会关店，还会稳步拓展。
此外，根据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，截至上周末深圳备案房地产经纪机构874家，经纪分支机构2877间，持牌经纪人员64298人。此前的数据显示，截至今年2月底深圳备案房地产经纪分支机构2807家，较去年年底的2780家不减反增。
深圳市房地产中介协会研究发展部总监徐枫认为，从去年10月份开始，深圳中介行业的情况就不太乐观。整体楼市交易量下降以后，部分中介企业面临亏损。中介行业属于房地产产业链的下端，企业本身就有很大规模的固定资产，包括人工、店铺等，交易量下降利润缩减，整个企业就会亏本。所以，中介在市场的调整过程中受交易量的影响非常明显。不过，深圳五家大中介很难掀起关店潮，其他小中介开店关店都是市场常态，所以深圳中介市场的大幅度波动很难出现，预计年中介人员人数会减少15%，整体中介从业人员将从目前的近7万人减少到6万人左右。