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哈仲1至10月受案标的额超31亿元 房屋租赁合同纠纷比重上升
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2016年1至10月，仲裁委员会共受理案件785件，比去年同期的467件增长318件，同比增长68.09%；受案标的额31.63亿元，比去年同期的17.66亿元增长13.97亿元，同比增长79.11%。
2016年1至10月受理的案件中，物业服务合同纠纷151件，占19.24%；商品房买卖合同纠纷113件，占14.39%；二手房买卖合同纠纷94件，占11.98%；其他买卖合同纠纷87件，占11.08%；借款合同纠纷88件，占11.21%；建设工程施工合同纠纷73件，占9.30%；委托合同纠纷42件，占5.35%；租赁合同纠纷30件，占3.82%；合作合同纠纷22件，占2.80%；拆迁安置补偿合同纠纷17件，占2.17%；服务合同纠纷7件，占0.89%；国有土地使用权出让合同纠纷6件，占0.76%；其它如证券交易代理合同纠纷、投资协议纠纷、保险合同纠纷等55件，占7.01%。2016年1至10月共结案602件，其中裁决298件，调解撤案304件，调解率50.5%。
哈仲2016年前十个月受理的案件中，由房屋租赁合同引发纠纷的比重显著增加。房屋租赁看似简单，但实际比较繁琐，在审理中发现，此类纠纷发生的原因主要包括：
1.租金约定不明确。有时承租人在与出租人签订合同时，只明确约定了第一年的租金，将以后的租金约定为“随市场价格确定”，个别出租人在承租人装修之后，借机涨价。此时，承租人如果继续承租就要支付自己不愿接受的租金，如果放弃承租就会损失装修费用。
2.承租人擅自转租。有些承租人在签订房屋租赁合同后，擅自将房屋转租或者是将房屋简单分割后分租他人。由于承租人对次承租人的要求较为宽松，次承租人在使用房屋过程中造成房屋及屋内设施的损害。
3.房屋质量约定不明。通常情况下房屋的构造、建材权属证书上会有记载，这里的质量主要是房屋相应配套设施。因约定不明导致发生纠纷时，出租方要求承租方赔偿损失；而承租方以房屋存在瑕疵为由要求减少租金。
4.为了更好地自己的权益，避免不必要的纠纷，仲裁委员会提醒广大市民，在房屋租赁合同的签订及履行过程中要注意以下问题：
1.签订书面合同。在签订房屋租赁合同时，一定不要轻信对方的口头承诺，要把有关事项尽可能以书面形式记载在合同中，任何的口头约定在发生纠纷时都是难以的。
2.核实对方状况。在签订房屋租赁合同前，承租人要核实出租人有无房地产权属证书或出租房屋该房屋的授权、房屋是否有抵押、房屋是否满足自己的使用需求；出租人要核实承租方的经济状况、支付租金的能力、租房的用途等。
3.清点屋内设施。在签订合同时要仔细清点房屋内的设施，并注明其新旧程度，明确哪些是可以由承租人使用的设施。以便在后期需要维修时，确定是设施的自然老化还是承租人的损害。
