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楼市寒流：上海地王股价腰斩 小房企将被集体猎(3
李嘉诚加速套现港资真的在远离内地市场?
李嘉诚旗下的长实地产)近日宣布以200亿元卖掉上海陆家嘴的世纪汇综合体，这块“捂”了10多年，并以蜗牛速度缓慢开发的黄金地块让长实地产赚了约62.2亿港元。考虑到高额的税收和长实极低的资金成本，这一收益其实相当惊人。近三年，李氏已经在内地抛售了超过千亿港元的资产。
一个不为内地人广泛关注的是，在消息公布后的几个交易日内，长实地产的股价大涨了超过6%，以长和的体量和当时恒指的走势这已经是相当不错的涨幅。市场分析普遍认为，股价上涨原因在于世纪汇广场的出售价格相当理想。从年初的低点到当前，长实地产的股价已经上涨了超过五成。
事实上，在上半年内地各大房地产公司争抢地王的时候，传统港资房产巨头们要么很少参与地王争夺，要么频繁出手卖项目。富豪郑裕彤过世前的一段时间，旗下新世界、周大福频繁抛售内地物业，合计套现超过300亿元。刘銮雄旗下的华人置业出售的内地和资产也超过200亿元。
在逐步“出清”内地资产之时，这些公司的股价也都明显上涨，远超同期恒生指数的涨幅。华人置业股价在7月至8月期间，大涨了超过60%;周大福的珠宝主业最近几年虽然急剧下滑，但收益于抛售内地物业，其股价从年初到现在大涨近50%。
除此之外，港资地产的另外几个巨头：新鸿基、九龙仓和恒隆地产等，在今年上半年的地王争夺战中几乎都“销声匿迹”。而这些巨头的资金实力其实远非内地房产巨头可比，融资成本也极低。恒隆的净负债接近于零，新鸿基和九龙仓的负债率也仅有22.78%和28.12%。
当时，内地不少业界声音认为港资地产巨头过于保守。但市场急剧转向之前，不少吞下地王的地产商正在用各种方法缓解资金压力，甚至转卖项目。今年5月份，以88亿元拍下南京地王的世茂房地产，在拍地后不久，就将该地块超过四成的权益转手;市场分析这很可能是以“明股实债”的方式解决资金问题。今年7月，中国中冶也将南京的一块地王挂牌转让。
早在2013年开始抛售内地资产之前，李嘉诚就曾明确表示：不赚最后一个铜板。他曾说，我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营，如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。
恒隆地产董事长陈启在今年半年报中也坦称：内地目前难以预见有什么因素会令经济回暖。唯一的亮点是某些城市的住宅楼市，其土地价格持续上升，但这说不上是利好消息。
寒流突降，风云变幻。降温之后的房产和土地市场是否会演绎更多的资本故事?
谁将倒下?谁将进场打扫战场?
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