首先，肯定是看中房子，双方协商价格，一旦谈妥，接下里就是走贷款流程了。UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　1、到银行申请二手房贷款UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　这个需要买卖双方都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2、机构评估UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　一般不超过3个工作日，相关机构就会去评估，会给银行提交一份评估报告，评估费用一般由买方出，评估费也是一项目前诟病较多的费用，一般是评估值的千分之五。这个流程大概需要3-5天可完成。UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　贷款购买二手房必走的5个流程，一个都不能少！3、提交银行审核UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过，这个过程可长可短，有的很快，一周以内就可完成；有的半个月都没审批下来。UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　4、交首付，办理过户UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　审批通过以后，你需要向买方交付首付款，，一定要等银行明确审核通过了再交首付。之后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所，提交资料办理过户手续。不出意外，当天就可以过户完成，半月左右可拿到房产证。UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　贷款购买二手房必走的5个流程，一个都不能少！5、银行放款，完成UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　拿到房产证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般是直接打到卖方的账户里，买房则按照合同执行月供。中间会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　所以二手房买卖，一般时间都是两个月左右，有的甚至更长，中介会帮你把所有流程理顺，但是最好还是自己心里有数。UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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　　imgsrc=“哪里才是养老好去处去这些“地儿”能多活10年UMK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台