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房屋产权过户要准备什么资料办房产过户要带哪些资料
导读：购房者在收房入住的同时，可千万不要忘了及时办理房屋过户，可以说只有办了过户才是房屋的真正主人。而实际对于房屋的买卖双方来说，只有提供了一些的资料，有关部门才会及时为其办理房屋过户。那具体而言，房屋产权过户要准备什么资料呢，也就是说，办房产过户要带哪些资料呢？下面将为您做一个较为具体的说明。
一、房屋产权过户要准备什么资料
（一）房地产转移登记申请表；
（二）申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
（三）房地产证书；
（四）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（六）强制性转移的应提交生效的、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（七）人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
（十）属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（十二）房地产共有人同意转移的意见书；
（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
（十五）法律、法规、规章及规范性文件的其他文件。
二、办房产过户要带哪些资料
（一）房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证只有一个人的名字）。
（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同的金额一定要和签订合同的金额一样。
（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
以上内容是关于“房屋产权过户要准备什么资料”以及“办房产过户要带哪些资料”的有关房屋过户的法律材料，希望对您能有一定的帮助。在实践中，时常会出现一房二卖，甚至是一房多卖的情况，而对付这些不利情况的最好办法就是及时办理房屋过户。如果对方不配合您及时办理房屋过户，那么您最好去咨询一下专业的律师，让律师合理为您支招，避免使自己遭受经济损失。
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房产过户可以委托他人办理，前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项，如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是，如果是买房，虽然可以在过户合同上代为签字，但是若是申请贷款，银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字，有公证书的代理人也不可。
专业房产律师温馨提示：
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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