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房产中介随意收费乱象：信息不对称 经纪人看人索价
从2.7%到1%,房产中介的中介费到底是多少?即使买了两次房,市民韩晓玲仍然不清楚。
“其实,说中介费并不准确,不过到底有哪些收费类名,也没人和我说过,可能连中介自己也说不清。”韩晓玲说。
在购房过程中,房产中介帮助购房者办理手续,是很多购房者会选择的服务。各家中介公司都收取中介费、服务费这两笔费用,基本上价位相差不多。然而,办理一笔贷款,中介公司该收多少钱?并无。此外,中介费本身弹性很大,不少经纪人“看人索价”,购房者并不清楚收费标准。
“此次国家发改委、住房和城乡建设部专项检查重点查处的八项行为都常有针对性的,其中涉及的现象,多是在中介市场上出现比较多的、比较典型的。规范标价行为稳定市场预期,是此次专项行动比较重要的一个作用。”房地产中介行业协会秘书长赵庆祥在接受《法制日报》记者采访时说。
各种费用说不清
今年年初,韩晓玲曾在市丰台区购买了一套90平方米的二手房,当时商定的中介费是房价的2%。
签完购房协议后,韩晓玲认为中介费有些高,提出让中介公司“让一些”。经过一番讨价还价,中介公司降了6000元。
二手房买卖交易手续复杂,涉及部门多,包括中介、公证、银行、评估、等,办理按揭贷款所需的各项手续也颇为繁琐,所以买卖双方都会委托中介办理。
记者查阅资料了解到,2015年年初,国家对二手房买卖交易中关于中介居间服务费的收费标准已经取消,由市场定价。
那么,在现实中,中介经纪机构又以哪些名目收取费用呢?据一位业内资深人士介绍,房产中介的收入主要是服务佣金,目前中介服务佣金普遍为2%。对于房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。
上述业内资深人士表示,“交易中涉及的评估、银行等对口机构,因为存在利益关系,对于中介这类能批量提供客源的渠道有优惠政策,而对于个体散户则是按照中介收取的价格执行,中介通过‘吃差价’赚取客户的费用”。
“天下没有免费的午餐,除各环节收取的基本费用外,其实中介更多的利润空间来源于各种代办手续费。”在某大型房产中介公司担任门店店长的业内人士对记者说。
按照国家有关,房屋中介费的收取应该注意:房屋中介已经服务收费后,不能就同一笔交易再次收取咨询费；办完过户手续之后才能收取服务费,服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行；服务活动中涉及机构收取的税、费不包含在服务费中。房屋中介提供服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和客户。
值得注意的是,近期各地对房产中介的监管规范力度有明显加强趋势。比如,10月27日,深圳市市场和质量监督管理委员会组成了13个检查组,对深圳市42家房地产中介机构及其上下游关联企业进行了突击检查。此次检查不仅基本覆盖了当地的大型中介,而且不同于以往纲领性的规范,深圳市场监管委对房产中介提出了十余条具体的业务规范内容。
无独有偶,此次针对商品房销售明码标价的专项检查,其检查对象也包括房地产中介机构。对此,易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,近期监管层针对房产中介的整顿很有必要,因很多的业务都是部分中介盲目创新导致的。尤其是一些互联网中介平台,此前在很大程度上游离于监管之外,导致不少资金流入楼市,造成了楼市资产泡沫的扩大。
为何敢顶风作案
今年8月,住建部、国家发改委、央行等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,其中就明码标价问题进行了明确。
两个月后,市发改委对该市房地产市场在售楼盘、中介门店的价格行为进行执法检查时,仍发现多家房产中介存在谎称定价、未明码标价等若干价格问题。
在《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》作出明确后,为何仍有顶风作案者?是落实不够还是房产中介无人监管?
“市场上有两类二手房,有的是着急要卖的,出售价格是真实的。还有相当一部分只是在试探价格,比如说这个房子就值100万元,但是要标110万元,标价者并不着急出手,而是不停地试探,这种情况与市场的状态有关系。”赵庆祥向记者介绍说。
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