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北漂租房避坑简史：从58赶集被骗 到自如蛋壳薅羊毛
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根据贝壳研究院整理的数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，整租平均租金同比增长了15.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进曾在采访时表示，目前一线%左右。公开数据显示，魔方公寓共经营 200 间门店，拥有30000间房，平均入住率达 95%，YOU+国际青年社区平均入住率达98%。
租房价格飙涨的同时，一线城市的入住率依旧居高不下。从市场最基本的原理供需关系来看，长租市场确实存在着庞大的前景和发展空间。
有着七八年北漂经验的，并不懂这些市场原理，但凭借着十年的租房经验，在聊起近期的长租品牌公寓房租飙涨问题时，她坦然地告诉我们：“不选他们，还能选谁？”
说，还没被58同城那句的广告——“这是一个神奇的网站”，之前，她找房的途径很原始，无非是电线杆、小区宣传窗或者进入目标小区人肉询问。
2011年4月24日起，公交车和地铁上出现了大量58同城的广告，随着代言人杨幂那句不断重复的“这是一个神奇的网站”，58同城了主流大众。据公开数据显示：2011年12月，58同城注册用户突破1亿，日发帖量200万，月度覆盖1.5亿人次。
成立于2005年的赶集网、58同城，诞生于互联网次生代Web2.0大背景下。所谓Web2.0，可以简单理解为是“由用户主导而生成内容的互联网产品模式”。按照行业普遍认可的说法，Web2.0是互联网一次和思想体系的升级换代——由原来的自上而下的由少数资源控制者集中控制主导的互联网体系，转变为自下而上的由广大用户集体智慧和力量主导的互联网体系。
经过6年的累积后，58同城因为杨幂的那句“这是一神奇的网站”变得家喻户晓，也让这种分类信息网站的模式得到推广。不少大学生，从在校时找兼职到即将毕业时找工作，再到毕业搬离宿舍前找房子租住，都是通过这类的信息分类平台。
说，临近毕业前，天天刷赶集网、58同城。刷完简历，就去看看有没有房东直租的房子。确实，那时还能找到真是房东的帖子，总体来说，房租的问题找同学两三个人合租倒也划算。但问题是房东一般为了省心，合同签三年，但要求押一付六。
根据链家地产市场研究部统计，2011年，房屋租赁市场继续保持2010年量价双涨的态势，全市成交规模超过100万套，平均租金年度涨幅13%，居全国一线年租赁市场成交平均租金3280元，年度涨幅为13%。
进入这个房间后，会有种不知岁月的错觉——没有对外的窗户，于是天亮、天黑，还是下雨、刮风，他们都只能通过厨房的窗户知道。
正巧当时看到一本书中有一句关于黄昏时刻的法国熟语“heure entre chien et loup”，翻译过来就是“狼与狗的时间”。引申意便是，黄昏时刻，轮廓朦胧，你无法辨认从远处朝自己走来的那个身影是自己的爱犬还是捕猎物的狼。
这句法国熟语的另一层意思，正好能用到彼时房产中介在分类信息网站中发布的虚假信息。当58同城、赶集网等分类信息平台成为大众常用的平台后，平台上发布的消息愈来愈难辨。
二是假房东性转租。一些会将临时租来的房子的房源信息挂到平台中，价格一般会低于周边同类房源的租赁价格。不少看了房子的租房者，或是租房心切，或是便宜，看完假房东的假房产证后，便匆匆签了合同给了房租和押金。而假房东基本在收到钱款之后，便会立刻消失，等租房者反应发现问题后已经来不及了。
房产、诈骗、中介费、二手房、整治、套、预防、举报、合租、。可见房地产是黑中介重灾区，在租房与二手房领域尤甚，而用户最关心的是上当造成的财产损失和后续补救措施。
晚报曾做过一次关于黑中介的调查。调查数据显示，北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等所在的北五环，共有黑中介56家，占统计出黑中介数量的25.45%。其中回龙观与西二旗地区，各盘踞着14家黑中介。东五环外的管庄、常营、褡裢坡、双桥、黄渠、传媒大学、潞城、草房等地黑中介的调查数据为41家，占总数的18.64%。
装修、容积率、绿植覆盖度这样的硬件，还是不金、有人打扫公共区域的保洁、可实时报修的上门服务，抑或是押一付一没有经济压力的“性价比”。
2013年，长租品牌公寓完成了它的萌芽期，正式进入起步期。不仅早期成立的品牌公寓开始受到资本青睐，相继获得投资。如优客逸家在2013年连续获得了轮、A轮累计700万美元的投资；魔方公寓获得数千万美元的A轮投资。同时，更多的品牌公寓开始涌现，主要代表有寓见、蘑菇公寓、城家公寓、窝趣公寓、水滴公寓等。
以自如和蛋壳公寓为主的分散式长租平台，预约保洁、报修、缴纳房租都可以通过企业自有的APP，或者是微信服务号进行。
签约时，合同中的半年付，以及微信、手机需要与一个名叫“分期付”平台绑定，这个授权操作让不安。
看了近期那则网名“仙翩”在水木社区发布的关于自如和蛋壳争抢房源的帖子后，才知道为什么当时“黑中介”理直气壮给涨500元一个月。
“要租一所院子里有点竹篱，可以种菊的房子，租钱就每月总得一百两，水电在外；捐按房租百分之十四，每月十四两。单是这两项，每月就是一百十四两，每两作一元四角算，等于一百五十九元六。近来的文稿又不值钱，每千字最低的只有四五角，因为是学陶渊明的雅人的稿子，现在算他每千字三大元罢，但标点，洋文，空白除外。那么，单单为了采菊，他就得每月译作净五万三千二百字。吃饭呢？要另外想法子生发。”