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视频青岛：住宅小区 经营“日租房”靠谱吗？
昨天我们说了青岛日租房的问题，纯住宅小区的封闭式小区里经常来往“陌生人”，让业主们很闹心，日租房开在居民楼上合理吗？到底该归谁管，怎么管，帮办也展开了调查，我们先来回顾一下。
事情真的像王先生说的这样吗？帮办展开了调查。在某网络平台上，帮办查询到一则“民宿”的宣传信息，信息显示，房源均在晓港名城小区内，根据信息，帮办联系到了一名工作人员。
调查拍摄：“建的时候是按公寓盖的还是？住宿，住宅，居民住宅用的，要是公寓，我们就可以做了，住宅的，我们就没有这个性质在里面。现在没有法律，我们不可以做现在是业主不同意，本身我们也有营业执照，我们是公司，我们都是注册了的。”
随后帮办在国家企业信用信息公示系统中输入“市北区丁小美酒店服务管理处”，发现经营范围里并未包含日租房经营。
小区物业：“自己（租客）直接拿卡进去的，你说这种，我们也没法去识别，他们（业主）对物业这块还是有点不满意的，就是说还是有能进来的，因为这个事，全把他们挡在外面，也挺困难的，但我们会一直在做。”
经营小区的民宿，作为公司是否在有关部门进行过备案呢？帮办就晓港名城小区业主反映的问题，向青岛市市北小港进行了咨询。
调查拍摄青岛市市北小港：“他如果说是旅馆的话，咱给发一个特种行业，但这个是空白，旅馆必须达到一定间数，现在谁也没法给他界定，现在租房不应该有营业执照什么的吗？营业执照那就是工商的了。”
调查拍摄青岛市市北区市场监督管理局即墨市场监督管理所：“（市场监督管理所）本来就说不归我们管，无证无理办法里的，就是由审批部门来监管，谁审批谁监管，日租房属于特殊行业，特殊行业我们应该找谁？你现在找办事处，他们统一答复。”
对于王先生反映的问题，律师表示，参照正规的旅馆或酒店，除营业执照外，还需要有特殊行业许可证，并且要通过消防等层层检查，才可投入营业。对入住客人也要进行必要的身份登记审核。而没有相应手续的民宿、日租房，客观上的确存在着一定的安全隐患。
山东琴岛律师事务所律师于华忠：“严格来说呢，日租房的这种行为，确实是经营行为，如果没有依法进行审批的话，应当认定为经营。”
游客和业主们在作息时间上存在一定的差异，像电梯等公共设施在使用时可能也会产生一些影响，业主们担心，入住的人多了，这人也杂，在安全上也不太放心。青岛是一个旅游城市，像这样日租房，在商家眼里这利益肯定是少不了，那么，在岛城这样的情况普遍吗？我们的帮办也进行了调查。
帮办在青岛西海岸新区金沙滩景区附近看到，在通往景区的边，有不少人拿着写有“住宿”字样牌子招揽生意。
调查拍摄：“住的话需要拿什么东西吗？因为我没带身份证，身份证？那个倒不用，我们也很少能碰到那些没素质的，基本上我们现在也不会那样，哪有那样的客人，你们就是来玩，我们也不要。”
眼前这位女子表示，他们提供的房间就在身后的住宅小区，入住不需要任何的证件，而且配套设施齐全。
调查拍摄：“我们冬天自己在这住，夏天我们就搬出去了，把房子腾出来做民宿，全都是这样的，干净吗？不干净你说能住吗？被褥什么的，我们送干洗的都是，高温消毒的，你放心，里面毛巾浴巾牙膏牙刷全都是，都是一次性的吗？一次性的。”
帮办在调查中发现，靠近海边的道上，几乎每隔50米，就有拿着牌子吆喝揽客的商家。那么这些所谓的日租房，究竟是什么样子的呢？随后，我们跟随一名穿白色上衣的女士来到了附近的小区。
调查拍摄（新）：“要拿什么证件吗？我们现在证件没在这，要啥呢？到时候，给我拍个身份证照片就行，一张就行，只要一张身份证照片？随便谁的都成是吧？对。”
帮办看到，每间房子都配备了生活用品，拎包即可入住。在调查过程中我们发现，想要入住这些所谓的“日租房”，不同商家需要的证件也不一样。
调查拍摄（新）：“这小区里面，这样房子多吗？出租的，现在基本上长租出去，夏天全是，就是日租？嗯，夏天这不还要贵点？很贵，一晚上都一千好几。”
帮办在青岛的西海岸新区调查发现，入住有的需要身份证，有的只需要个照片，也就是说具体入住的都是什么人，他们自己也闹不清楚，房子租出去以后，退房之前不会来打扰租客，换句话说，这房间里到底住了几个人，商家也不知道。这样乱象丛生的情况，究竟应该如何规范经营呢？
调查拍摄：“这是个一米五的，那个也是一米五的，沙发能睡两个人是吗？这睡一个那睡一个，可以睡两个人。”
帮办通过网络订房软件，联系到了一家做民宿的商家，一位穿黑色衣服的女士接待了我们，并带我们来到了位于青岛市区内的一个封闭式小区的房间内。
调查拍摄：“我这天天有人住， 你看看这刚走， 那你们这能开吗？开不了， 您可以去线上开 app？对 ，你去app ，你问哪一个APP能给你开 ，开了我估计他就给你寄过去了。 ”
工作人员告诉帮办，他们仅仅在这个小区就有三十多套住宅对外经营日租房，而现在正是旅游旺季，目前只剩下这一套房间可以提供了。
调查拍摄：“现在只有这一间空房， 所有的都住满了， 我们这边房间非常紧张， 你得提前多 ，那你房子挺多？对 ，三十多套 ，人也多 ，现在旅游旺季。”
山东琴岛律师事务所律师于华忠：“日租房因为没有经过备案，所以在消防安全等方面都存在一定的隐患，另外呢，一旦出现纠纷，在方面也会出现一定的麻烦，通常情况下，日租房是没有。”
于律师表示，日租房不仅难，对于租户来说，安全也难以得到。对于日租房的管理，目前还并没有明确的法律法规，但有的地方已经出台了相应的政策进行规范。
山东琴岛律师事务所律师于华忠：“目前对于日租房的监管，全国各地把握的尺度不一样，有的地方出台了一些立法，和地方的一些，进行了一些规范，明确将日租房列为旅馆经营的一种，江苏曾经出台相关的，上海曾经处理过日租房经营的业主，以经营行为对其进行过。”
在江苏省、江苏省住房和城乡建设厅、江苏省工商行政管理局联合发布出台的这份《关于加强出租房屋管理消除安全隐患的通告》中表明：违反改变房屋使用性质的房屋不得出租；出租人不得有未经机关许可，以房屋出租名义，按日、时提供住宿服务的行为。
还是提醒大伙啊，国庆期间外出旅游，为了咱自己的安全，还是去正规的酒店旅馆去居住。日租房的的确确在一定程度上给我们带来了方便，我们也不是要一竿子日租房，有的地方已经出台了相应的地方法律法对日租房进行规范化管理，值得借鉴，我们也希望身边的日租房能够早日规范化经营，方便大家的同时也能住的。