二手房需求下降 新增客源相比少
根据最新的一份统计从十月第五周，市二手住宅成交3837套，环比增加46.4%。虽然成交量在持续攀升，但调查发现，随着低价房源陆续被消化，二手房市场的新增客源量在环比下降。从数据来看，央行新政对二手房市场的刺激作用较为显著，从十一至今，二手房市场的周成交量在持续走高。
新增客源相比少
根据报告大厅对房地产的研究报告，10月份市二手住宅共成交3837套，与上周相比增加46.4%，创年内单周成交量最高水平。虽然本周成交量依然保持较大幅度增长，但环比上升幅度较上周减少11个百分点，增速有所放缓。具体的数据表明，成交量较上周增加了29.8%，增幅较上周增加了5.3个百分点。
成交的数据是比较好的，但是本周日均新增房源量较上周减少0.6%，日均新增客源量较上周减少3.6%，新增需求与供应比例为5.9：1，较上周下降0.18。10月第五周新增房客源量总量依然保持在相对较高水平，但较上周均有一定程度的下降。
原因是由于前期需求大量消化，本周新增房客源数据在上周基础上继续缓慢回落，市场热度有所降低。
议价难度高于新政出台前
在成交量的支撑下，买卖双方的心态都在逐步改变，最直接的体现是，购房者发现，讨价还价的难度明显增大。
10月市二手住宅网签量为8845套，较上月减少2.9%。但实际交易量大幅增加，房贷新政的出台给10月份市场带来的影响显而易见。
有业内人士认为，由于9·30新政在10月份逐渐落实，二手房市场对此反应迅速，从十一假期后半段开始，实际成交量和房客源量较上月同期均有大幅增长。随着10月中上旬成交的部分房屋进入网签环节，10月第五周网签量达到目前为止的年内最高水平。
另外根据宇博智业的统计数据，进入10月份以来，成交案例的议价空间已连续四周处于3%以下的低位水平。其中，10月第五周，成交房源议价空间为2.5%，较上周增加0.1个百分点，议价幅度较上周有所增大，但依然处于比较低的水平。
积压需求的或难持续
对于未来的市场，如果没有新的政策出台，未来一段时间或将迎来9·30新政之后的市场平稳期。从上半年的需求深度观望，市场低迷时期，市二手住宅市场逐渐由卖方市场过渡至买方市场，房价逐渐跌入谷底。9月30日一系列新政的出台使得当前形势又有所转变，在信贷新政刺激下，市场回暖速度加快，买卖双方预期转变，业主对于价格的决定权和话语权上升，但尚未完全过渡至卖方市场。