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天津二手房价格升温 天津房价会跌吗？
如今的天津，出现了越来越多房奴，为了购房置业，不少工薪一族都背上了房奴这个沉重的包袱。天津在火热的房价面前，再也按耐不住，纷纷推出新政。
7月，天津新房市场供应11245套，环比下降8%;成交10895套，环比下降42%，成交均价15174元/平方米，环比上涨18%。截至7月底，全市库存出清周期约为9.6个月。
具体来看，在供应端，远郊区县成为主力，新增供应量占全市新增供应5成以上。但同时，远郊区县成交量萎缩也最为明显，降幅达40%，成交主要集中出现在武清新城、下朱庄板块，以改善型产品为主。我爱我家市场战略中心分析认为，在调控措施力度不减的趋势下，房贷利率上调加码，使市场持续下行。楼市供应端连续3个月保持平稳，而成交端在经历6月集中开盘加推后，7月成交量明显回落，供求基本保持持平。
从价格来看，在经过几个月的持续探底后，7月天津新房均价环比出现明显反弹，基本回归至年初水平。业内分析认为，上月天津各大区域成交价格均呈现明显增长，其中远郊价格增长最为显著，远郊各区中心板块新开盘项目与老盘新推项目，价格基本持平或略高于当前市场价格水平，提升了所在区域价格，因此带动市场价格整体回升。
在二手房方面，7月天津二手房成交量5194套，环比下滑25%，同比下滑64%;成交均价11786元/平方米，价格环比上涨10%，同比上涨1%。
从7月14日零时起，建行在天津地区的首套房利率执行基准利率的1.05 倍，二套执行基准利率的1.15 倍，较前均上浮了5%。
天津出台成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策，率先在京津冀范围内认同和的异地社保。此次出台成建制解决三地间异地投资的企业越来越多，由于跨省转移接续社保较为困难，大量社保关系在异地的职工无理户口迁移问题。
当前中国房价上涨有需求面的支撑，也有深层次的城市化过程中体制、结构和制度上的问题，比如住宅用地占建设用地比重偏低 ; 城市建设用地由地方垄断，农村集体土地不能直接进入市场 ; 房地产税至今未能起步 ; 大城市人口等城市化发展战略与现阶段城市化发展规律相。
房地产调控还是要推进供给侧，强调 因城施策 。但目前出台的调控政策大部分还是想办法怎么卡住不让买，甚至不让进入这个城市。这样做短时间内可能会起到作用，有些地方虽然按下去了，过了一段时间还会爆发，正本清源，长期房地产调控还是要通过推进供给侧结构性来实现。
