房屋过户大家应该都知道吧，大家在买二手房的时候也是会遇到过户问题的，过户费是在二手房交易中一项必不可少的费用，那么二手房过户费怎么算呢？如果你打算购买二手房的话那么就非常有必要来看看小编介绍的这篇文章了，看看二手房过户费有哪些以及二手房过户费怎么算。hhh仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　(2)个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；hhh仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。hhh仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　(2)花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地可扣除项目)×税率；税率：当土地/土地可扣除项目50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；hhh仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　(3)土地可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费。hhh仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；hhh仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　二手房过户费差不多就是这样子了，现在大家应该都明白了二手房过户费怎么算了吧，不过大家在办二手房过户的时候还是要多一个心眼，毕竟买房可不是小事啊。hhh仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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