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购买二手房需要注意的流程
房子，可以说是这个时代的必须品，是大家经过不断的实地观看与选择的一个过程，毕竟动辄上百万或者上千万，都想做到万无一失的避坑，那么我们都该注意哪些呢？
3、房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
4、小区的物业的情况，如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等，小区的干净程度和绿化覆盖率，和从业工作人员的服务，以及小区的消防措施问题是否有保障。
1、注意观察小区的附件的，是否存在有安全隐患的建筑，如加油站或者有辐射的公共设施；如有临近铁、机场，会存在噪音的问题。
1、查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。
2、确定付款方式，全款还是贷款，如果贷款的话明确付款方式，如果卖方需要用你的首付来进行还清剩余贷款的话，你的首付不要走资金监管，这样可以让卖方快速还清贷款，加快交易速度，但是在合同里要写清楚。
3、确定贷款方式和额度，银行在你进行贷款的时候会查看你的征信记录和收入证明以及流水，以此来确定你的贷款数额和利率，一般没有不良记录都可以批贷下来的。
二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。
有意向买房子的客户，可以先向客户交意向金，证明自己买房的诚意。交诚意金后，会有一个诚意金收据，然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。
如果是按揭贷款，那么支付的就只是首期房款，也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。
按揭贷款买房的话，需要拿着房产证到按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，拿到房产证时，同时也会拿它抵押权证。只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员，一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后，二手房的交易就算基本完成了。
要注意前业主的物业费、水电煤气、电视等费用有没有结清，对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。
值得注意的是，物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就要签订了，所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项，在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等等。返回，查看更多
