扬州二手房_社会民生_生活休闲。二手房商业贷款的办理流程 1、双方带齐相关材料至扬州房管局交易大厅。地址：扬州市文昌中文昌国际大厦（曲江 公园对面） 2、填写（产权转移登记申请表） 、 （扬州市存量房交易资金托管协议） 、 （问询rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　二手房商业贷款的办理流程 1、双方带齐相关材料至扬州房管局交易大厅。地址：扬州市文昌中文昌国际大厦（曲江 公园对面） 2、填写（产权转移登记申请表） 、 （扬州市存量房交易资金托管协议） 、 （问询） 、 （房地 产买卖契约）等相关材料。 3、办理产权转移登记。 4、产权转移登记受理，由工作人员查看相关证件、房产证等，并在相关资料上盖章。 5、办理房产贷款。办理贷款时需先将首付款托管至扬州市住房贷款服务中心账户。 6、带齐相关证件资料至银行申请贷款、签订相关协议。 7、贷款审批通过，银行放款至托管账户。 8、凭资金到账证明、首付款凭证、存量房交易资金托管协议、房地产买卖契约等到初始登 记窗口开具缴费单缴费。 9、缴纳契税、个人所得税、营业税及其他费用。 10、交完费用后，凭缴费凭证至初始登记窗口领取收件单，在收件单约定的时间（7-15 工 作日）买方带身份证原件至发证窗口领取新证。 11、买方带新房产证、身份证去扬州国土局办理土地证过户。如果是邗江区的房子，买卖双 方需要一同前往邗江行政服务中心办理土地证过户。 需要注意的是： 1、在去房管局领取房款之前，应先到所购房屋里实地查看一下，包括当初合同约定的部分 装潢设施是否已经留下，水电气、数字电视、物管费等是否已经结清，户口是否已经迁出。 2、领取新证的时候，需要买卖双方带身份证到场，由买方领取新房产证，卖方领取房款的 转账支票去银行进账。 扬州二手房交易流程详解 二手房交易已是目前扬州房产交易市场中不可或缺的部分，随着城市化进程的不断加 快，二手房的区位优势也日渐突出，选择购买二手房的人群也在逐年增多，二手房交易所占 比例也在逐年加大， 据不完全统计， 扬州目前每天的二手房成交量已经几乎与新建商品房相 当， 不过由于二手房不像新房那样有统一销售与小区配套， 二手房的交易大多与个人房 主交易，房源情况也各不相同，交易流程相对新房较为复杂，这里扬房网为大家总结了扬州 二手房的一般交易流程，希望能对打算购买二手房的朋友有所帮助。 1、寻找房源，寻找房源的途径很多，网络、、中介等都可以找到比较多的房源，各有 各的优势。相比较而言，目前通过网络寻找房源是一种高效便捷的方式，扬房网 （） 、扬州房地产信息网都是不错的二手房网站，里面二手房源多，选择面广， 方便。 2、实地看房，如果是通过房产中介找到的房源，中介公司的经纪人会带您去实地看房，如 果是通过其他途径找到的房源，和房东约好时间后，自己去看房，最好是白天去看房，这样 房屋的周边情况，采光情况能一目了然，看房主要是看房屋的结构、户型以及装修风格等， 最好能两个或两个以上的人一起去看房，人多也许会发现子自己没有发现的问题。 3、议价签约，当房子看满意后，可以和房东议价，即使您对房屋比较满意，面对房东也要 多挑挑房子的不足，为自己的还价找到“理由” ，这个环节，我们推荐您通过正规的房产中 介公司来操作，有了中间人的存在，你可以充分表达你的看法和希望的价格，而不用担心和 房东短兵相接， 陷入还价不成的尴尬， 中介也能为您提供一份较为完善的合同和成交之后专 业的过户交接等相关事宜。 4、贷款过户，如果您是选择专业诚信的中介公司办理，那么贷款过户都不需要你烦神，他 们会给您专业的指导，如果是自己成交的，那就需要双方先到房管局签订二手房购房合同， 然后托管首付款， 准备相关材料申请贷款等。 目前二手房交易一般都采用资金托管的方式交 接房款，即，二手房的房款除了定金外，首付款和贷款都托管在扬州市住房贷款服务中 心， 合同约定的托管房款全部到托管中心账户上以后， 才开始缴纳相关费用办理产权转移手 续，产权转移完成后，卖方才能拿到房款，这就极大的保障了买卖双方的交易安全。 （详情 点击：二手房商业贷款流程， 二手房公积金贷款流程） 5、房屋交接：当产权转移到买方名下后，一般买卖双方才进屋交接手续，需要提醒大 家的是，在去房管局领取房款之前，应先到所购房屋里实地查看一下，包括当初合同约定的 部分装潢设施是否已经留下，水电气、物管费等是否已经结清，户口是否已经迁走，还有就 是如果天然气管道和数字电视已， 那么双方还需要到相关部门办理过户手续， 如果和当 初的约定相符，那么双方就可以到房管局卖方领取房款，买方领取房屋产权证。 扬州二手房商业贷款如何办理 2010 年下半年，国家出台了一系列楼市调控措施，在众多的调控政策中，实施差别化信 贷政策更是众多调控政策中的重中之重，对不同人群的购房贷款做了明确的。 首先，如果有下面这些情况，你将无法在扬州申请住房贷款。 一、 如果你没有扬州户口并且也提供不出一年以上的个税缴纳证明或一年以上的社保缴纳证 明，那么你在扬州买房时将无法申请贷款。 二、如果你被银行认定为购买第三套房，那么，银行也不会受理你的购房贷款申请。第三套 房的认定标准是什么呢？目前大多数银行采用的是既认房又认贷的标准即： 1、如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有两套 (及以上)成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过两套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，目前全国的银 行系统信用信息均已联网，只要在任何一家银行贷过款，都有贷款记录； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人 家庭已有一套(及以上)住房的。 三、信用记录有不良记录，不符合银行的，你的贷款申请也将被。 在这里，扬房网要提醒广大购房者，您在购买二手房打算签约之前，请先确认您是否可以 申请贷款，是否能申请到您所希望的贷款额度，否则，有可能因为贷款方面的原因而打乱您 的购房计划。 首套房和二套房的首付比例及贷款率： 首套房： 首付比例不低于 30%，贷款利率在基准利率上最多打 85 折。 二套房： 首付比例不低于 60%，贷款利率在基准利率上最少上浮 10%。 目前扬州二套房普遍实行认房又认贷的政策，即如果你家庭名下已经有一套房产，就会 被认定为二套房， 如果已经使用商业贷款购买过一套房即使你贷款已经还清或者房子已经卖 掉，只要你再申请贷款依然会被认定为二套房。 办理住房商业贷款需要的材料： 1、夫妻双方的身份证原件和复印件； （单身只提供一个人的，下同） 2、夫妻双方的收入证明； （一般不同银行都有收入证明的相应格式，需加盖单位的行政章或 财务章） 3、结婚证原件及复印件； （如果申请人是未婚，需提供由户籍所在地民政部门出具的单身证 明） 4、夫妻双方的户口簿； （集体户口需复印自己名字所在页并加盖公章） 5、首套房证明。 （办理首套房贷款需要出具户籍所在地的无房证明） 二手房商业贷款的办理流程： 1、买卖双方至扬州市房管局（文昌中文昌大厦曲江公园对面）签订房地产买卖契约； 2、托管房款； （凡是申请贷款的，都需将的房款托管至扬州市住房贷款服务中心账 户） 3、带齐相关证件资料至银行申请贷款、签订相关协议； 4、银行审核同意并放款至托管账户； 5、凭银行放款凭证至房管局缴纳相关过户费用，办理过户抵押手续； 6、在的工作日后买卖双方至房管局领取房款和产权证。 扬州二手房交易费用 二手房产权转移， 也就是我们通常所说的产权过户， 过户过程中， 会产生一些交易税费， 这些费用在总房价之外也占一定的比例，有时候，交易费用也是一笔不小的数目，现在很多 卖方报价时都是净得房价，其他费用均由买方承担，所以，您购买二手房，在签约之前，一 定要搞清楚，产权过户的交易费用有多少，这些费用该由谁承担，免得合同签订后带来不必 要的麻烦。 一、契税 由财政局征收，无论是购买二手房还是新房，契税都是必须要缴纳的，从 2010 年开始，国 家对楼市实施了调控， 契税的征收标准也相应做了， 将家庭购买唯一住房按面积分为三 个标准来征收契税。如果不是购买的不是家庭唯一住房，则一律按 3%征收契税，具体标准 如下： 1、 个人购买 90 平方米及以下， 且属于家庭唯一住房的普通住宅， 按房屋市场评估价格的 1％ 的征收契税。 （什么是家庭唯一住房） 2、个人购买 90 平方米以上、144 平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按照 1.5% 税率征收契税； 3、购买扬州市区 144 平米以上的非普通住宅，无论是否是唯一住房，均按照 3%税率征收 契税。 4、个人购买不属于家庭唯一住房的，无论其是否属于普通住宅，一律按 3%税率征收契税。 二、个人所得税（由地税局征收） 个人所得税应该由所得方即卖房缴纳， 国家为了鼓励改善型住房消费需求， 对家庭出售唯一 一套完税满 5 年的住房给予免征，具体如下： 1、如房屋购买完税已满 5 年，且是家庭唯一住房出售的，可以免征个税； 2、对于个人购买住房未满 5 年或不是家庭唯一住房的，出售时须缴纳房屋评估价格 1%的 个税或者按照房屋增值部分的 20%缴纳个税。 三、营业税综合（营业税+城市维修建设税+教育附加费+地方教育附加费） 对于所售房屋完税未满 5 年出售的， 新规将对售房人征收营业综合税， 这部分的税率比 较高， 扬房网提醒大家在购房时一定要注意您打算购买的房子完税是否满 5 年， 是否存在营 业税，具体如下： 1、对于出售完税未满 5 年的住房，按出售时的市场评估价缴纳 5.55%的营业综合税； 2、对于出售完税已满 5 年的普通住房（建筑面积小于 144 平米）免征营业税。 3、对于出售完税已满 5 年的非普通住房（建筑面积大于等于 144 平米） ，按出售时的市场评 估价格减去当初购房时的价格及部分成本后，按差额的 5.55%征收。 四、交易费：6 元/平米 x 建筑面积。 （买卖双方各缴纳一半） 五、登记费：80 元每户。 （由购买方缴纳） 六、配图费：20 元每户。 （由购买方缴纳） 七、土地证过户费：按土地面积 x2.5 元缴纳。 （由购买方缴纳） 八、土地证工本费：18 元每户。 （由购买方缴纳） 如果办理了按揭贷款，还应多缴纳 80 元每户的抵押登记费，如需办理共有权证，则每本证 要多加 10 元的工本费。 附： 1、如何认定完税时间是否满 5 年？ 个人转让购买的二手住房，其房屋购入时间按照国税发（2005）172 号文件的执行：即 纳税人出具的房屋产权证或契税完税证上注明的时间以 “孰先” 的原则确定其购买房屋的时 间。 2、什么是家庭唯一住房？ 家庭唯一住房的认定标准为夫妻及未成年子女名下均无住房登记记录， 出具无房证明时， 需 带上夫妻双方的户口薄至扬州市房管局查询。 3、什么普通住宅？ ① 单套建筑面积≥144 平方米； ② 住宅容积率≤1.0； ③ 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍及以上。 二手房交易中心功能区划图 总服务台：西南大门入口处； 复印区：大厅西北角； 房屋权属登记：1-8 号窗口； 契税、营业税、个税等征收：9-13 号窗口； 税款、费用缴纳：14、17 号窗口； 首套房、公积金贷款证明：15 号窗口； 商品房合同备案：19、20 号窗口； 政策性、保值性住房申请：21-25 号窗口； 公证业务：26 号窗口； 房地产评估：27 号窗口； 按揭备案：28-30 号窗口； 测绘、数据导入：31、32 号窗口； 资金托管：33-35 号窗口； 房产证发证：36、37 号窗口； 档案查询：二楼房产档案馆。 二手房交易中心功能区划图 扬州房地产买卖契约（二手房） 存量房交易资金托管协议rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台