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济南二手房降温 浆水泉片区一套房便宜25万
10月23日,静发了条朋友圈:终于轮到我挑房子了。最近,静一直想买一套二手房,一个月之前买房要抢,她没有想到仅仅过了国庆节,买房经历发生了戏剧化的变化,现在买房随便挑,“我们阳光舜城这个区域的二手房,一个月之间房源增加了6倍。”记者探访发现,其他片区二手房市场也发生了微妙变化,除了不愁卖的学区房,其他区域逐步由卖方市场向买方市场过渡。
静今年26岁,今年上半年开始看房子。“我们单位就在舜耕上,以前租房子就在阳光舜城,生活已经很习惯了,我们就打算在小区里买套二手房。”
“本来上半年房源不是太紧张,”静说,五六月份的时候她和男朋友看了几套房子,都不是很满意,加上工作忙就有一搭没一搭的看。
但是到了月,情况急转直下,房源突然紧张起来。推出一套房源,中介就会拉着他们赶紧去和房东谈价格,最夸张的一次,一套房子里站着三户买家,当场谈价格,当场就签约。小区中介说,九月上半月的时候,因为房源紧张,半个月只成交了大约18套。虽然看房的人很多,整个片区无房可买。
“我才工作两年,根本没有经济实力买房,但是房价涨得太快了,父母们怕我们以后更买不起。”静说,两家父母和他们俩人一共凑出了50万,这笔钱她花得格外谨慎。
而就在十一期间,政策突然收紧,房源逐步多了起来,“现在你再看,整个片区有84套房子,可选的余地很大。”
记者注意到,原来房源同样紧张的千佛山片区、环山片区等地方,房源也都增加了不少,尤其是10月份以后,有不少新房源陆续推出。
对于在济南一家企业上班的宋超来说,“十一”楼市调控以后,不仅二手房的房源多了,价格也出现了松动。原来240万的房子,现在便宜到了215万。
宋超是家中独子,大学毕业后留在济南发展。这两年,随着工作的日益稳定和收入的稳定增长,宋超就盘算着在济南再买一套房子,等合适的时机就把父母接到身边居住。今年三四月份,房地产市场还在“去库存”,宋超在济南东部陆续看了几处新楼盘,感觉每平方米一万六七的均价有点高,就没有急于出手。时间不知不觉来到了9月份,房地产市场风云突变,新楼盘的价格越来越高,宋超的目光也随之从新房转到了二手房。
“当时的想法是不管多少钱,得赶紧买一套。”9月底,宋超看中了位于浆水泉上的一套二手房,这套房子是2009年前后交房的,面积97平方米,不带车位和地下室,报价240万。
十一放假期间,宋超原本打算继续找房、看房,但一纸限购政策的出台终于让他和家人松了口气。10月23日,利用周末休息的时间,宋超再次走进了位于浆水泉上的一家中介公司,在了解了他的需求之后,中介一口气提供了四套可供选择的房源。其中,有一套二手房跟宋超之前看中的那套情况差不多,面积是97平方米,目前均价每平方米2.2万元,比之前下降了两三千元。
尽管楼市不像十一之前那么“疯狂”了,但是一套二手房的总价依然是200多万元。“即使首付100万的线多万元。”宋超目前的月收入是1万多元,收入水平并不算低,但他坦言如果背负100多万元的房贷,压力还是有点大,生活质量也必然会受到影响。
24日上午,记者以购房者的身份走进了位于甸柳新村的一家房屋中介公司,了解到记者打算购买一套二手学区房,一名年轻的小伙儿热情地推荐起来。“学区房是‘刚需’,买了只会涨价,不会降价。”小伙儿表示。
据了解,甸柳新村毗邻甸柳一小、甸柳一中,虽然很多是有着20多年房龄的老房子,但是由于属于学区房,这里的二手房市场一直很热。据房屋中介介绍,在十一之前,房地产市场最火爆的时候,这里的二手学区房房源很抢手,基本有一套算一套,推出来之后很快就会被市场消化掉。
不过,随着楼市调控政策的出台,二手学区房市场也悄然发生了变化。记者在中介公司了解到,目前二手学区房的房源还比较充足,从四十多平方米到六七十平方米的户型都有,其中,中介人员着重推荐的四十多平方米的小户型房源有三套。
“最便宜的是125万,还有130多万和140多万。”据介绍,同样是小户型的二手学区房,由于面积略有差异,再加上房屋装修程度不同,总房价也有所差别。“虽然面积不算大,但是稍微一下,很容易就能租出去。”中介表示,要是不急于自住,还可以把房子出租,目前四十多平方米的房子月租金大约是2200元。
“与十一之前相比,现在的价格是比较平稳了。”中介表示,二套房的首付比例提高之后,一些急需用钱的房主开始出手,二手学区房的房源较之前有所增多,对于想要购买二手学区房的购房者来说,现在是考察市场的不错时机。