买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。JJJ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　卖方提供了房屋的证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。JJJ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况申请，上市交易。JJJ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。JJJ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。JJJ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。本回答由网友推荐答案纠错评论JJJ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台