通知，长沙市户籍家庭在限购区域内有一套住房的，取得不动产权证四年后方可购买第二套商品住房，限售四年;落户满一年且在本市连续缴纳12个月个人所得税或社保的，方可在限购区域购买一套商品房，直接把为炒房而落户的人挡在了门外。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　这个消息一下就把大家炸蒙圈了，因为和杭州、南京、西安这些疯狂摇号的网红城市比起来，长沙目前的房价还算洼地，房价没疯，也没被约谈，怎么政策就先疯了呢?333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　长沙这个实心眼的孩子直接就把限售定在了取得不动产证后四年，对于买新盘的人来说，差不多等于锁了七年!七年，什么概念?所以很多人说，长沙还没火就要凉了。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　主要表现为货币化安置开始转向实物安置;国开行要收回棚改项目审批权限，贷款审核将变得严格;棚改专项债将逐渐替代PSL优惠贷款。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　第三个新闻：西安、长沙和杭州在三天内都出台了政策公司购房，堵上了炒房客以公司名义摇号购房的漏洞。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　第四个新闻：杭州微信号“层楼”，发布《创世纪、梧桐郡四大神盘即将开盘，举城若狂，已经有人想退房重摇》一文，大力渲染炒房氛围，被杭州网信办追责，要求整改。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　第五个新闻:针对近期房地产市场乱象，住建部会员、、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、重庆、郑州、贵阳、昆明等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　参看米宅一个月前的文章《乱象丛生的楼市下半场，或者收割，或者被收割》，文中观点：大乱之后必有大治，目前看似乱象丛生，但离国家队的收官之战已经不远了。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2016年，、上海、广州、天津大涨，济南、、杭州、郑州、合肥、武汉等部分二线开始上涨，深圳横盘微跌;333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2017年，、上海、广州下跌，二线全线上涨，三四线年上半年，一线城市横盘，部分二线靠抢人和摇号继续维持热度，二线差距开始拉大，大部分三四线城市已完成了一轮上涨。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　二线的差别就大了，涨幅低于80%你都不好意思自称二线%之间，有的热门区域甚至翻了两到三倍，比如杭州的外围区。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　因此，这一涨之后，一线和二线房价被拉近了，原本高高在上的一线房价变得不那么高不可攀了，原本可以轻松入手的二线现在门槛陡然提高了，而三四线的房价涨幅也让本地刚需叫苦连天。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　第一是全国经济基本面整体看起来更均衡了，财富不再被一线城市无休止地吸入，二线强势崛起，三四线也分得了杯羹。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　第二是经过全国各地楼市热点轮动，民间资金被反复清洗，买房成了，大家手里的钱基本全进了楼市，而且普遍背上了贷款。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　超发的大量货币都进入楼市，化解了两大风险，一是货币进入消费市场引发大规模通胀的风险，尤其是关系国计民生的粮食和基本生活用品一旦价格大幅上涨，会引发社会恐慌甚至。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　首先是全国楼市调控全面收紧，尤其是前期相对宽松的二三四线楼市，好日子已经到头了，棚改收紧，限售加码，严查楼市行为。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　不出意料的话，限售范围会持续扩大，资金进一步锁在楼市，避免资金四处流窜的同时，也为下一步的房产税征收做好准备。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　央行已连续八天下调人民币中间价，创2017年1月以来最大降幅，目前的人民币兑换美元中间价为6.63，而且仍在贬值通道。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　人民币贬值，美元升值，会加速人民币外流，按照此前经验，一直十分关注人民币对美元的汇率走势，一旦贬值过快就会出手救市。然而本次贬值，货币却表现淡定，并未有出手救市的行为，如果结合楼市情况来看，就变得另有深义。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　中国资本外流的期在2015-2016年，企业集中外债、推迟结汇、提前购汇、普通恐慌性购汇等多重因素叠加，导致结售汇逆差居高不下，曾让货币十分被动。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　而目前，市场和群众手中的现金绝大多数已被赶进了楼市，资本出逃风险大大降低。虽然美元目前表现强势，但人民币不再只盯紧针对美元的汇率，中国已经有能力适度贬值人民币，增强出口竞争力，稳定外汇储备。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在2017年下半年二三线持续上涨之后，不仅没有收紧，反而在2017年底将调控权下放给了二线城市，然后才有这半年来我们看到的疯狂抢人、排队摇号等楼市乱象。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　针对近期房地产市场乱象，住建部会员等七部委将于2018年7月初至12月底，在、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、重庆、郑州、贵阳、昆明等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　3、、上海、广州、深圳这些早就凉凉的城市为什么仍在整顿之列，因为它们是龙头，必须要做表率。同时，控住二线之后，不会再给一线重新补涨的机会，因此，一并进入整顿行列。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　二线将持续分化，价值各自归位，大概率要走一遍一线城市走过的道，用跌幅来检验每个城市的真实含金量。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　三四线虽然后续增长乏力，但经过本轮救市，如同吃了续命仙丹。通过高价卖地，地方债问题大大缓解，三四线严重过剩的楼盘得以消化，地方群众的资产通过楼市上涨大幅提高，可谓是一举三得，一石三鸟。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台