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购房问答] 新出的二手房一周就卖掉 市场真这么火？
【问】...：老师们，听中介最近一直说，二手房市场新出的房子不超过一周就会卖掉，请问事实如此吗？现在的市场真的有那么火？还有就是最近翔安拍地最低才30000，后续厦门房价会降吗？
【答】 谢康：开年后厦门二手房市场相比年前确实火爆了不少，不仅成交量上涨了，成交价格也有小幅上涨，这一点我在回答上一期网友的提问时有详细解答。》》》厦门二手房价“不稳定”？买房等下半年合适吗？
你提到的中介说新出的房子不超过一周就会被卖掉，这是真的吗？我认为关于这个现象还是要具体问题具体分析，二手房能否成交关键还是看价格是否能让市场接受，一些好地段的优质小区，或一些稀缺的户型，本身就受到市场的欢迎和认可，这种房源一经入市往往可以很快的成交，但并不是说最近厦门二手房市场火爆，所有的二手房都可以很快的成交，因此中介的话有夸张的成分了。
上一次翔安土拍，地价最低的仅刚刚突破3万/㎡的大关，这个价格确实低于此前市场的预期，但地价没有刷新历史，并不意味着房价将下跌，最近二手房市场的火爆就可以很好的证明这一点。在调控和购房者心理预期的博弈之下，今年厦门房价整体走势还将维持在“平稳”的态势，同时也不排除房价出现小幅上涨的可能（尤其是二手房价）。因此，我认为指望房价下跌并不现实。
【问】 罗斌：我关注佳铖、谢康、龙森、大鹏四位年轻但老道的大编很久了，只能说他们真厉害！回答的问题都很精准！让人敬佩！大家买房有赚到钱，应该要拿一点出来买些东西励给他们四位！以表感谢！现在我有一个问题要向四位请教：位于莲坂国贸公交车站旁的源昌商业中心有一套复式楼中楼约103平米左右，装的，房东每平米要卖8万左右，格局采光不错，四个卧房朝南，可以入手买吗？会不会太贵？敬请四位老师赐教！谢谢！
【答】 谢康：谢谢这位朋友对我们栏目的肯定与支持，问与答的过程也是互相学习的过程，愿我们的可以帮助到更多需要买房和卖房的朋友。
回到你的问题，源昌商业中心位于火车站与莲板之间（双涵口对面），小区是07年的房子，房龄在同片区还算是比较新的，加上与火车站与莲板都不远，不管是交通还是商业都很方便。你看中的这套103㎡复式，房东要加8万/㎡，这个价格是明显高于行情价的，根据网上对这个户型的报价，单价在7.4万/㎡左右，且这个价格同样能买到户型、楼层、朝向、装修都不错的房源。如果确实喜欢这个小区，不妨多看几套再考虑是否入手，8万的单价我是不你入手。
【问】 連長：老师好，请问滨北禹洲世纪海湾算是地铁房吗？学区滨北小学怎么样？能否具体评价分析一下该楼盘，谢谢。
【答】 谢康：禹洲世纪海湾位于滨北，小区楼下就是地铁2号线建业站，是标准的地铁房。从学区的角度来看，禹洲世纪海湾划片滨北小学，学区在岛内不算顶尖，但也还不错（滨北小学近几年已升格为省优小学），满足基本学区是没问题的。另外小区位于滨北核心区，地段优势明显，面对笎筜湖背靠狐尾山，同时临近海湾公园，休闲配套可谓非常丰富。目前小区的二手房价在5.3-6万/㎡左右，如果能接受这个价格，我认为可以入手了，不管是自住还是升值，我对这个小区都还是比较有信心的。
【问】高兴就好：请问保利叁仟栋，中交和美新城，世茂璀璨天城，龙湖春江郦城。投资购房，能否给些。可以给出依次排序吗？
【答】 佳铖：我发现很长一段时间以来，关于这四个楼盘的投资价值问题在我们后台出现频繁。针对这四大楼盘，我个人的投资排序是中交和美新城龙湖春江郦城世茂璀璨天城保利叁仟栋。如此排序最主要还是基于区位原因，中交和美新城位于集美新城核心区域，且将拥有较强学区优势，近5年升值空间我个人是最看好的。龙湖春江郦城和世茂璀璨天城也是限于区位，会略弱中交和美新城一点，但弱不算多。保利叁仟栋的投资价值，个人认为更多依赖于5年之后片区实际发展情况，如果到时片区确实处于一个建设完善，整体腾飞的状态，那保利叁仟栋投资价值优于中交和美新城、世茂璀璨天城和龙湖春江郦城都是有可能。但也是基于这个不确定因素，所以我不是很有信心把它排在投资名单的最前列。
从楼盘自身角度而言，这四个楼盘整体来说都还是不错的，我个人会更喜欢保利叁仟栋一些，这是基于它不错的产品力，以及相对不错的物业水平。如果你要我以自住做排序，保利叁仟栋在这四个盘中我觉得能排前二。
【问】 Arnhem：老师好！请教问题，情况是本人在厦门岛内外各有一套房，有过两次贷款记录，现无银行贷款。现在想将江头财富港湾60平方一房一厅的房子置换岛内一套适合长期持有，交通便利，租金回报高点的两房或者小三房，按揭还款按10-15K都可接受，请问是否可行？谢谢帮忙解答。
【答】 佳铖：在不限购的前提下，你的两次已结清贷款记录，对你用按揭贷款的方式，置换一套普通二手房影响不是很大（50%首付）。江头财富港湾据我所知房龄不算老，交通其实也还算便利，你说的面积段租金也还可以，中短期持有我觉得问题不大。
但你特别提出要长期持有一套岛内租金回报高的的房子，应是一个长期的投资需求。那我觉得你必须要挑到足够有潜力的房源，这种房源在会展北、五缘湾片区现在可能还有一些，但按照你的预算（卖了财富港湾收回约250万元左右，加上房贷250万元左右总预算能到500万元），选择面真的比较窄。另外就是岛内老城区的学区房，但也多是小户型。所以我个人觉得你现在可能就是三种选择，要么投资总价符合预算，潜力确实很强的非两房或小三房的小户型；要么再追加预算上两房或小三房；要嘛按兵不动不置换。总之不要为了置换而置换，在置换对象没有对持有房子形成强大优势的前提下，就没必要把房子换了。
【问】 hy：您好！把紫金家园单身公寓置换翔安的三房合适吗？想买翔安的学区房。总价300万左右作为投资为主以后也可以自住。因为现有岛内一套两房自住。谢谢！
【答】龙森：最近的厦门二手房市场格外汹涌澎湃，其中五缘湾房价变动可以说是冠绝整个岛内，而这当中，五缘湾小户型单身公寓涨幅也跟坐火箭似的，目前紫金家园的单身公寓已经飙到8万多每平米了。更重要的是，目前这波涨势才刚刚开始，并没有的迹象，因此我如果不着急的话，可以再缓缓。
【问】 黄概（小歪歪）：老师：您好！从这个栏目学习了很多知识，每日都要上线看看老师的精彩回答。问题一：二套房，以投资为目的，投资周期2年，购房总价现金100万，不希望增加过多的月供，请问老师有何推荐？问题二：二套以投资为目的，投资周期3年，首付60万，月供6000元，请问老师有何推荐？想投资在有潜力的板块或地铁周边，希望增值潜力大（近期集美新城中航城C区涨幅有些大）
【答】 龙森：首先，我要说的是厦门限贷限购政策是认贷不认房的，因此，如果你买二套房还有房贷记录还没结清的话，那么按照首付就要60%，无论是新房二手房、也无论是总价100万还是首付60万、月供6k都没法买到有潜力的房源了，soho另说。
而如果你没有房贷记录或者贷款记录已经结清的话，买二套房的时候你至少还可以做到首付35%，总价100万虽然也买不到啥有潜力的房子，但是首付60万，月供6k的话还可以淘一掏一些地铁沿线单身公寓。例如岛内天宝大厦、欣华花园等可以去看一看，不过最近的价格蹿升的有点快，可能还会超出你的总价范围。
【问】 吾吾：老师好，请问有套怡景花园单身公寓无按揭想换房龄更新些的房子投资，可选哪些地方呢？属于二套房总价接受160万以下的，希望给些见意谢谢！
【答】 泉淦：根据网上最新的报价，怡景花园出售有100-120万左右的房源，具体要看你持有房源的朝向、楼层、户型等条件如何。总价160万的预算，在厦门有岛内松柏、江头片区、海沧生活区、集美杏林、集美文等区域的二手房源可选，这些片区的人流量都比较大，单身公寓可用来出租回笼资金，未来转手也较为容易。其中地段较为优质的房源有岛内松柏的一代风华（地铁+学区），集美杏林桥头的禹洲海岸1期（入岛便利+景观），集美文的古龙御景（入岛便利+商圈），海沧生活区的天乙广场（地铁+学区）。
【问】 橙子：老师好！二套房，首付50万左右，1-2年纯投资，购买哪里好？最好是学区房，谢谢！
【答】 泉淦：首付50万左右，也只能入手总价在110万左右的二手房源，主要是岛外的单身公寓。当然预算有限，并不意味着没有好的岛外房源可选，因为你可以持有1-2年，海沧生活区的天乙广场，划片延奎小学，是省示范学校，学区质量不错。另外海沧生活区的未来橙堡也在你的预算范围内，虽然不能算是优质学区房，但所划片的学区还是要比集美新城等板块要好一些。