3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　Dark3754发布于2012-04-16评论a二手房办理过户手续需要评估价而计算税费，房产出售时如果契税不满5年需要缴纳个人所得税和营业税，加上其他税、费大约为房屋评估价的9%。假如你房屋买成30万，而过户评估价为25万，则所需要缴纳的税费为25万*9%=2.25万。然后买房加税费共计花费为30万+2.25万=32.25万。cqrabotMMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台