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连跌半年 均价下降一万㎡ 厦门楼市崩盘了？
从7月31日，局召开会议，把过去的“遏制房价过快上涨”变成“遏制房价上涨”；到8月1日博鳌论坛上，众多大咖华山论剑表达出“一线城市中心区需求大，能顶住，其他城市可能要往下走”观点；到今日，朋友圈疯传二线城市的顶峰代表—厦门房价下跌。
2017年7月，厦门一手住宅均价38282元/㎡；而2018年7月，厦门一手住宅均为43027元/㎡，同比上升约12%。
似乎，升了不少？不过，这是7月个别岛内高价楼盘集中网签的结果。整体上，自调控以来，厦门一手均价集中保持在35000——39000元/㎡之间，非常稳定。
从安居客二手房价数据来看，2018年8月，厦门整体均价45428元/㎡，比去年同期下跌4.84%，每平米下跌2200元/㎡左右。
不排除厦门个别吸引大量投资客的楼盘，在业主集中出手的时候出现“甩卖式”降价，但总体来看，厦门二手楼盘稳中略降，并没有崩掉。
比如优质的实验小学学区房新华城，岛内自住豪宅湾区琥珀湾等，价格一直保持平稳，并未有太大浮动。
小编从克而瑞厦门的土拍数据中，截取了16年限购至今，已经动工及刚刚拍卖的土地成交数据。我们可以看到，土地成交均价确实在下滑。
2016年的土地成交价格集中在29000—31000元/㎡左右，2017年则是23000-30000元/㎡之间。2018年，则是集中咋18000—20000元/㎡之间。（厦门土拍基本位于岛外，区位具有可比性）
土地市场的集体降温，是政策调控的必然结果。但这只能说明未来某些高价地的出货方式及产品打造需要多花心思，但不能认为房地产市场会崩盘。
1、对拥有2套及以上住房的户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭；无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
2、同时厦门户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
2016年8月首次公布的居民家庭是144平方米及以下的普通商品住房，并要求非户籍居民家庭需提供购房之日前2年内连续缴纳1年以上个税或社明。
2016年10月5日，厦门调控力度加大，对上述3种情况的居民家庭购买面积扩大到180平方米及以下，同时将非户籍居民家庭需提供的保要求提高到2年。
2017年3月24日出台新措施的首个，瞄准了厦门市市户籍成年单身（含离异）人士——限购一套住房。同时，新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。
2017年3月29日起，厦门又执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。同时要求住房公积金缴存职工在厦门购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。
了解完厦门，我们再来看看其他二线城市。从安居客二手房价中可以看到，杭州、南京、济南等城市同比上升，天津则与厦门一样在下降；但无论涨跌，总体幅度均小于10%，市场稳定。
通过几轮调控加码，厦门的一手房价稳中略微有升，二手房价稳中略微下降，地价逐步下降回归正常水平，调控初见成效。
但崩盘腰斩一说，并未出现。其他二线城市房价也较为稳定，各位购房者还请置业，不激进也不恐慌，按需买房。返回，查看更多