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广州二手房不好卖了？买家不妨盯紧“卖一买一”业主 有便宜捡
根据广州市房地产中介协会数据，9月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为55.80和65.38万平方米，环比分别降低13.98%和11.03%，同比分别降低16.68%和13.58%。
除黄埔和从化区外，全市大部分行政区成交面积环比呈现普降态势。黄埔区成交面积环比轻微增长0.99%，荔湾区环比降低23.04%；白云和海珠区降幅相当，降幅都逾一成。
外围区域，从化区成交面积环比逆市增长13.80%， 60平方米以下成交数环比增长近三成；而南沙区降幅环比逾三成；番禺和增城区萎缩一成以上。
因换房需求的增长， 60平方米以下和60-90平方米成交占比环比分别减少1.09和1.83个百分点；90-120平方米面积区间占比增长1.78个百分点。
而在刚过去的国庆黄金周(10月1—7日)，广州经中介促成的二手住宅网签量不足200套。合富研究院高级分析师明表示，国庆黄金周期间市场的关注焦点主要集中在一手房，新入市买家对二手房的关注度不高。选择在国庆黄金周期间成交的二手房成交个案，买家大多在9月甚至更早之前已经开始看房，并经过多方比价之后才作出购房决定。
明表示，目前在广州意向换房的人士大多会采取“卖一买一”的方式筹集换房资金，节后已决定换房的“卖一”业主会加快卖房的步伐，将会出现让价空间进一步扩大的情况，有意在10月购买二手房的买家可多留意。
据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计， 10月1—7日经中介促成的二手住宅网签个案当中，面积在90平方米以下的中小户型，占比接近6成。目前广州二手住宅市场交投仍以中小户型最为畅旺，而面积超过144平方米以上的豪宅成交占比不足一成，由于入市门槛比较高、潜在购房群体覆盖面不大，交投活跃度也不高。
事实上，9月面积在60-90平方米之间的中小户型成交占比高达33%，而60平方米以内的小户型成交占比亦多达29%，面积在144平方米以上自8月以来就占比不足一成。
据悉，9月面积在90平方米以下物业的成交个案当中，接近9成的个案总价低于300万元。以首套房贷3成首付计算，首付支出大多可控制在100万元以内。
广州二手楼市交投活跃度受政策及买家观望影响，自下半年以来交投活跃度逐月下降，业主心态转弱，如今就连按揭购房也有可能让业主给予一定的让价幅度。以白云区富力桃园340万元左右房源为例，业主一般可给予的让价空间约为8—10万元。如果是业主回笼资金的需求较为迫切的话，而买家如果能一次性付款，业主再多降3万元也有可能。
“业主放售意愿比较急切的话，往往会比一般的业主更关注自己的放盘是否有买家看房、是否有买家看中”。合富置业海珠保利分行主管周绍群表示，现时工业大道中板块二手房市场放盘的业主，议价空间较之前有所增大。