开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较大。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　买二手房其实也有它的好处，那就是它的价格便宜，对于经济能力一般的朋友，没有足够的钱的话，那就只能买二手房了，不过二手房通常都有十几二三十年的楼龄，入手的话只能勉强用来住而已，在一线城市里，二手房还是很热门的。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　通常资金不足的朋友才会考虑买二手房，但是住过后都会发现它的缺点，价格上最然有优势，但入住后就会贬值，因为转手多次，就很难再转手了，而且二手房的小区都是比较老旧的，一般也没有电梯这些设备，配套设施都很差，对于日常生活并不方便，另外冶安也不是很好，住这种二手房也不放心。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房子里面也有很多问题，最常见的就是出现开裂，还有一些会漏水，到时候还得自己花钱找人来修，如果选的楼层太高，没有电梯可以来用的话，那每天就得爬楼梯，常累人的一件事。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　二手房用来短期居住还好，如果长住的话，你会发现二手房有很多问题，不是水龙头坏了，就是窗户坏了，如果不及时换的话，很可能就会砸人，到时候后悔就来不及了。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台