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红桥、北辰紧急补仓 新房PK二手房孰优孰劣？!(附房源列表
近期，楼市的热度有增无减。很多急于买房的客户纷纷把目光投向了拥有价格优势的红桥、北辰等区域，由于不断完善的配套加之高不可攀的房价，让这两个曾经的价格洼地，一下子变成了刚需甚至刚改置业的首选之地。
然而，就在需求不断增加的同时，这两片区域的在售产品却出现了青黄不接的局面，据小编统计，除了写字楼、公寓产品外，目前红桥区仅5个在售新房，北辰区13个项目在售，而这里还包括很多销售多年的老项目，像亿城堂庭、半湾半岛、京津一品等。
据悉，双环地块，位桥区双环与佳宁道交口西北侧，其四至范围：东至双环，西至双环西，南至佳宁道，北至连环道。土地用途为城镇住宅、商服。规划总用地面积94282.3平方米，规划可用地面积52482.6平方米，其中包含住宅面积41356.3平方米，公建用地5038.33平方米。
该地块编号为津红双（挂），为2017年11月22日由平安不动产竞得的，总价35.2亿元，折合楼面价19556元平米，未进入竞价阶段。据悉，该地块或由正荣、旭辉、中海、平安不动产四家房企合作开发。
社区一共18栋楼，其中24-34层到顶高层共10栋、8栋4-7层到顶洋房。高层产品主要沿连环、双环西和双环三侧分布，6栋34层到顶，24层、26层、29层、32层到顶各一栋。8栋洋房产品集中在社区中心组团，北高南低，不影响低层产品采光且低层建筑楼间距相对更大，居住更舒适。
从社区指标看，项目容积率3.43，建筑密度35%，规划1618套房源，可容纳4531人居住，户均人口2.8人，目前，户型区间为明确，但预计后期三室为主力户型。同时，车位方面，共规划了机动车停车泊位1656个，车位比达到1：1以上，项目共两个出入口，分别设置在双环、双环西，地下车库入口靠近双环，后期基本能够实现社区内部的人车分流。
红桥双环地块所处区位与北辰区瑞景、奥园板块接壤，与地铁1号线西横堤站、果酒长站直线公里范围内，距离南仓道快速也不远，处在传统意义的老红桥居住区，周边分布了大量的成熟社区。
从目前红桥在售产品来看，北岸中心、公元大观等项目均主打改善型产品，以高附加值吸引改善客群，房价自然不言而喻。而双环地块拿地楼面价已近2万/㎡，加上后期建安成本等各项费用，未来售价或突破4万/㎡，而从上述规划指标看，未来将是一个改善型社区。同时，从近两年红桥的地块出让情况看，价格一走高，如此的高房价，是不是令很多刚需一族望而止步了。
别急，与新房相比，红桥区很多二手房社区还是具备一定的性价比的，虽然在房源产品上与新房产品不可同日而语，但即买即住、小砖楼的出房率以及周边坐享成熟配套等优势，还是比较具有吸引力的，对于手头资金有限、还不想一步到位的客户来说，不无是一种选择。
前不久，天津市规划局公示了津北辰北（挂）2017-188地（北辰区刘园2号地）1450套房源的详细规划，近日，津北辰北（挂）2017-189地（北辰区刘园1号地）项目修建性详细规划方案也已出炉。
2018年2月7日，津北辰北（挂）2017-189号迎来摘牌，最终招商以总价46亿元竞得，楼面价18367元/平米，自持安置商品房建筑面积2000平米竞得。值得一提的是，该地竞拍加上本需配建的25000平米棚改安置房，该地配建安置房建筑面积已达到27000平米。
据规划所示，该项目东至辰东，南至龙岩道，西至辰永，北至北辰道，住宅部分由高层、洋房、别墅三种产品组成。
通过规划图可以看出，项目以东，辰永东与龙岩道交口处规划8栋2层到顶别墅，以北与别墅相邻的是13栋电梯洋房，其中2栋6层到顶，其余为7层到顶，项目以西规划14栋18-32层到顶瞰景高层。
项目西南方向，靠近龙岩道一侧，规划了一所3层幼儿园，占地面积4681平米，幼儿园旁边即是建筑面积1000平米的老人日间照料中心，内含老年人活动站150平米，设有150平米室外活动场地。与此同时，项目内部还设置了占地660平米的居民健身中心、4125平米组团绿地、2475平米商业服务网点、2000平米社区卫生服务中心、1200平米社区综合服务中心等，满足业主日常生活所需。
刘园板块是目前北辰区发展相对成熟的板块，近两年来，融创、金地、恒大、正荣等品牌开发商相继入驻，区域新盘拔地而起，新产品扎堆入市，目前价格在22000-25000元/平米左右。
除了在售新房外，刘园板块还有许多已成交、待开发的地块等待入市。与此同时，根据相关规划，区域内还有许多空地可以填充，未来仍将有不少新地块待推出。但看目前地块成交价，未来新房价格或将迈入一个新台阶。
那么，想在此片区置业的买房人，不妨看看片区内性价比相对不错的二手房房源，在下一轮涨价潮开始前先抢占先机。