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上海链家上调二手房中介费 卖方掏钱买方为啥也忧虑？
关于上海链家上调二手房中介费的消息从昨天开始不断传出。北京日报客户端记者刚刚从上海链家方面获得，自2018年11月15日起，上海链家对二手房交易佣金收费标准调整为买方承担2%、卖方承担1%，也就是从现在的成交价2%调高至3%。记者也从北京链家进一步了解到，对于上调及买卖双方分担一事，北京方面并不跟进。
多位上海链家经纪人向记者透露，上海链家的二手房中介费此前是成交价的2%，一般有两种支付方式，要么是卖家买家各承担1%，要么是买家单独承担2%。但实际过程中，2%的费用大部分都是由买方承担，卖方承担1%的情况，房主基本上都是把自己的1%给购房人身上。对于这次上调，也有很多人担心上调到3%后也会变成全由买方一人承担，或者房主会在房价中把自己承担的1%中介费体现出来。有经纪人表示：“这项政策还未真正落实，未来是否全由买方承担则是要根据房源来进行协商。”
“这是上海链家的企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。”上海链家在《关于上海链家调整佣金收费标准的说明》中解释，相比其他商品交易流程，二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来，房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质，交易乱象频生、交易安全得不到保障，无法满足上海市民的要求。
上海链家方面还披露，这次中介费的调整，是参照成熟市场的费率水平。同时还将进一步加大投入，全方位提升服务品质。
对于上海链家的做法，北京链家表示“不跟进”。北京链家多位经纪人向记者透露，北京方面的中介费是成交价的2.7%，甚至一些门店还可以打折降低至2.5%左右，由买方单独承担。
综合来看，“北上广深”一线城市中，上海链家是买方承担2%、卖方承担1%，广州链家是买方承担2.5%、卖方承担1%，北京链家是买方承担2.7%，深圳链家是买卖双方各付1.5%。“但实际上基本上都是买方承担3%，只有在市场情况不太好的情况下，卖方才会愿意承担一部分中介费，这样房子会比较容易卖出去。”深圳链家一位经纪人说。（记者 曹政）
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