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父母房产如何过户给子女？背后有你不知道的
由于中国的传统思想和子女的孝心，很多人对于提起父母的财产继承是很忌讳的，一般在处理身后事的时候，才会开始考虑大资产的事情。而在这种时候就有可能出现争端或者是矛盾。现在房价炒得这么高，房子是一个家庭中最重要的不动产，现在买房基本是掏空了好几个钱包还要透支年轻人未来的收入，才买得起一套房子。还有一部分年轻人则是家里本身就有家底，父母自己就有自己的房产，可能还不止一套。相比同龄人来说，已经赢了很多了，父母可以将房子直接过户给子女，不用自己挣钱去买，但是很多人去而忽视了过户方式，不同的过户方式，花费的钱却是相差甚多。
即便是很不想提起这个悲情的话题，但这个话题也是所有人都无法避免的。史铁生说过，是一个必然会的节日。每个人都要面临老去以及彻底离开这个世界，父母亲人都会随着我们的成长和成熟逐渐离开。每一个父母都是爱自己子女，也有着考虑周全的意愿。我们应该正视问题，而不是逃避。提前知道这些知识，父母也可以为子女减轻以后的经济负担，相互坦诚也有助于两者的和谐。我们一般都认为父母的房产都会在身后直接传承给子女，天经地义，但是这并不是唯一的过户方式。今天小编就说一下3种不同的过户方式，看看哪个是最划算的。
如果是以买卖的方式过户房产就是以交易形式传给子女。按照目前的房产买卖政策，过户费的金额是会根据房屋面积、房产数量和产权时间几个方面来定的。买卖过户过程中需要交付的费用就是包括契税、个税以及、登记费。登记费是固定的80元，至于个税缴纳，是按照普通或者非普通住宅来缴纳的，分别是百分之一和百分之二的交易价格。房产就是按照房产持有期限，是否已经满2年及以上，是的话是免交的，如果是否，缴纳金额比例是交易价格的5.6%，如果不只一套房产过户，契税是交易总价的3%，只有一套房产，并且面积不满90平米，契税是交易总价的1%。
房产不像是一般的礼物，直接赠送皆就可以，如果是父母无偿赠与子女的话，契税是这个过程中必须要缴纳的费用，缴纳比例是房产评估总价的3%，至于房产评估费用也是要支付的费用，房产总价1%缴纳公证费和0.25%缴纳评估费。这类过户方式，最重要的还是看房产的总价，房价越高，交的费用就越多。现在房价这么高，一般还是不这种过户方式。
这是绝大多数人的过户方式，在父母去世之后，作为遗产由子女继承。相比前两种的过户方式，这种方式比较简单，没有什么个税、契税等费用，过户花费较少，只需要缴纳公证费和登记费，一般几百元，也是会根据房产价值有所不同，房产总价高的，也需要几千元。办理流程是最简单的。但是这有个很大的问题就是，如果继承人不止一个的话，这个过户就必须要其他继承人都放弃房产继承，才能顺利过户给某个人。
以上几种过户方式，我们可以发现，继承房产是所有过户房产方式中费用最低廉的，也是最简便的。一旦继承的房产被再次转手的线%的个人所得税，遇到房产争端也是很麻烦的。虽然我们并不忍心提出来，但是也还是希望每个人能够正视这个问题，可以在身前做好遗嘱公证，明确房产继承权的归属。避免以后发生分配的矛盾。