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北京二手房深寒 部分房源跌价超百万
有句话这么说，“北京是个寸土寸金的地方。”还有市场上一片肯定的口气说，“哪里的房价都会跌，北京的房价是断然不会跌的。”
本小编是个典型的北漂，在北京瞟了好多年了，只见房价上涨，从未见过房价下跌的，可是让小编不敢相信自己眼睛的是，北京的房价确实跌了。北京房价跌的不是一星半点，而是雪崩式下跌。
这让小编如丈二摸不着头脑，前一段时间不还是吵吵嚷嚷的说什么住房价格一个劲的上涨，有报道还说，住房价格上涨了20%。而且据央视的调查报道，很多中介机构“捂房惜租”。
可是转眼之间，北京二手房市场的价格就出现了大踏步下跌，为什么？这到底是为什么？小编有些看不懂了。
事情是这个样子滴，从去年3月份开始，北京就启动了楼市调控政策，而且刚开始楼市调控政策还无法奏效。于是北京就不断加码，终于在这种高压态势之下，北京二手房一看涨的行情开始了，其价格和成交量纷纷下探。截至目前，北京二手房市场依然在低迷的行情中一前行，价格也一直在下探地板支撑力。
对于这种行情走势，有分析人士表示，二手房均价的下跌主要是需求低迷，预期松动导致的。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来，在低位上一直不断下探，也就是下方没有有效的支撑位。同时业主报价也出现了连续三个月的下跌，近两个月来，二手房在调价中降价所占的比例保持在90%的历史高位。也就是说，有10个卖房者，其中的9个都选择降价卖房，降价不止一次哦。
所以呢，在这种情况下，如果还是没有接盘者，那么估计楼市真的就不是一般的降温了，这种状况要是放在三个月之前，哪估计又是一场万人购房、抢房大战了。
但是市场就是这么的有意思，此前不久，深圳楼市还传出了一个非常重磅的消息，就是楼市出现了“断供潮”，也就是贷款买房的人，没钱供贷款了。这个消息传出来以后，还有专门在通知中引用了这个消息，然而，这个断供潮的消息明显是有人在可以。
所以在回过头来看看北京楼市，北京是什么，哪可是中国经济文化中心，是全国人民向往的北京。你没事了可以去什么军事博物馆啊，长城啊之类的景点去看看，几乎每天是人满为患，从来没有什么所谓的淡旺季。
更有一种观念就是，只要自己的孩子考上了北京的那所大学，哪父母绝对是砸锅卖铁也要在北京给子女买一套房子。这就是老百姓的心理，这就是刚需吗？谁能扭得过父母的决心呢。所以在这种观念也好，或者是刚需也好的趋势下，北京的房价一上涨，还带动了周边地区房价的上涨。
小编在一个论坛上听一位北京专家这样说，“十年代，北京周边就是农村，这个农村就是城六区之外的地区，这些地方的经济发展非常薄弱，更别说什么房价了，哪房子都不值钱。”可是社会变化太快了，北京发展的也太快了。
原来还是“鸟不拉屎”的地方，现在随便修个房子，要价就是三四万一平，这还是据市中心三五十公里远的地方。有这样的盛况，北京的房价怎么会跌呢？
但是的事实就摆在面前，很多中介公司的数据显示，5月份北京二手房交易量创下年内高点，但是随着北京公积金新政出台，新规出台，使北京二手房交易状态被彻底打破。
可以说市场瞬息万变，楼市很明显就是一个政策市。新政出台后，10月份，北京二手房网签量不足万套，很多中介感叹，“出售一套过去‘炙手可热’的房源变得需要很强的‘感’，这也让很多中介没了饭吃”。
成交量方面，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。有的二手房降价超过了百万，这不禁让人咋舌，房价走势怎么如此变化多端啊。
二手房市场整体需求的下降，人们买房的观望情绪一直持续。其实，大家都清楚，这个时候，在北京高房价面前，不要扯什么刚需，这根本就不是什么刚需。所以，二手房成交价下降，其实和购买力什么的关系不大，真正的原因还是人们对楼市预期的期待罢了。