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记者调查：二手房市场开始降温 成交量低迷
央视网消息：根据国家统计局最新公布的今年10月全国70个大中城市房价数据，记者发现，二手房价格出现了一些明显变化，、广州等四个一线城市的二手房价格均出现了同比环比下调。这几天记者抽样调查了部分地区的二手房市场。
这是位于东四环的十里堡地区，因为离CBD比较近，而且周边交通发达，一直是二手房成交比较活跃的地方。记者走进了一家中介门店，看见门店里面冷冷清清。
中国社科院城市与房地产研究室主任 倪鹏飞：比较明显的就是网上的点击或者是访问量，下降更明显，这个明显就反映出从过去的比较强烈的购买转向观望，甚至犹豫。
记者在采访中发现，目前二手房价格已经出现了松动，有一些业主都不同程度的将价格下调5%左右，甚至有的到10%，即使在这样的下调幅度下，市场仍旧没有多大起色。
朝阳某房地产中介 左艳峰：这个片区里边有一套房子，从国庆前的报价310万左右，现在调整到报价285万左右。
其他热门地区的二手房市场也都有一定幅度的下降，成交量也是一直处于较低迷的水平。根据市住建委的数据显示，10月份二手住宅整体网签量仅为8879套。
中国社科院房地产金融研究中心主任 尹中立：这个降温的大趋势已经确定。那么这个降温的速度，或者是交易量这个下降的幅度有可能是有限的。
某房地产中介 左艳峰：就是3月份左右，（门店）基本上在5到6单，然后现在像10月份11月份基本上就在2到3单。
在这店里，有一些房地产中介经纪人近几个月都没有接到过新的单子。记者在采访的时候也发现，一上午都没看到前来咨询买卖二手房的人。
多名房地产中介经纪人告诉记者，对楼市的总体调控和相关金融政策的出台导致二手房市场降温明显。
今年9月，出台公积金贷款新政，公积金贷款的额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元，且“认房又认贷”，二套房公积金贷款的额度从80万元降低到60万元。
中国社科院城市与房地产研究室主任 倪鹏飞：对市场产生了很重要的影响，也就是使得购买者的资金来源短缺了。从需求的角度，对市场产生了一些比较明显的作用。
根据广州市房地产中介协会统计的数据显示，11月广州二手楼成交面积为37.79万平方米，同比下降51.43%，创下33个月以来新低记录。
中心城区方面，黄埔区签约面积环比大幅下降36.57%，连续两个月领降中心城区；白云和越秀区降幅相当，也都在3成以上。
市场的低迷，主要是楼市调控影响力正在持续发酵，观望情绪浓厚。记者在采访中了解到，不少广州老城区的二手房，一直处于无人问津状态。
广州市民：暂时不会买，因为现在国家的政策很明显慢慢调控着，我觉得有可能会下降，就算不下降也会稳定着，我觉得现在买风险有点大。
国务院发展研究中心研究员 刘为民：大家对于市场的判断可能从过去的那种焦虑变为一种观望，这也体现了我们整个房地产调控在二手房市场，已经呈现出了一个阶段性的。
、广州等一线城市二手房市场降温，这也能看出，随着各种楼市政策的深入推进、打击违法房企和中介机构的力度不断加大，房地产市场的预期也趋向。
近日，广州市住建委与市国规委联合起草的《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》征求意见稿提出，房地产开发企业、村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。
而在，从今年9月以来，市住建委执法部门对互联网房源信息开展常态化执法检查，持续对发布房源信息的房地产经纪机构进行查处，通过公开、互联网平架等措施督促其规范整改。就在上周，市住建委又查处了7家房地产经纪机构，并要求主流互联网平架其发布的全部房源信息。
中国社科院房地产金融研究中心主任 尹中立：因为在房价上涨的过程当中，各种投机资金，还有很多中介机构，就会趁机起哄。所以监管部门及时出手，平抑市场的波动，肯定是有好处的。