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北京土拍单日揽金316亿 业内：房企拿地意愿强烈 楼市政策不放松
11月26日，北京土地市场迎来放量成交。单日成交12土地，其中包括1商业用地、2共有产权住房用地，以及9“限竞房”商品住宅用地。地块区域分别位于丰台区、昌平区、区、大兴区、顺义区以及密云及延庆区。
除顺义区北小营镇因挂牌阶段无人报名临时摘牌停止出让外，12地块均顺利出让。总成交金额316.46亿元。
据统计，成交额最高地块为丰台区花乡白盆窑村，地规划面积163477平方米，成交金额70.2亿元，由中铁诺德以25.36%的溢价率竞得。此外昌平区一用地被好未来机构底价竞得，成交价格为13.2亿元。
据中原地产统计数据显示，北京历史上，卖地超过300亿的月份只有10个月，其中最多的一次是出现在2015年的11月，单月合计卖地557.42亿。但并未出现，单日超过200亿的成交。
中原地产首席分析师张大伟表示，今日北京316亿规模的土拍，大部分获得土地的企业均非民企，两最大的地块被中铁置业与中铁诺德获得。资金成本的优势将是土地市场最大的优势，在未来一二线城市的土地市场上，超过30亿的地块民企将很难参与竞争。
此外张大伟认为，从土地市场报价与最后竞价情况看，整体土地市场最大的特点是并没有想象中那么冷，房企依然积极拿地。特别是优质地块，争抢依然激烈。除了一没有报价外，另外12合计有45次报价，参与的房地产企业接近50家，有多家房企参与了多土地厮。从过去历史看，土地市场低迷后，才是政策底，现在看，房企拿地意愿依然强烈，这种情况下，政策继续执行严格依然是趋势。
房地产企业资金压力虽然比前2年明显收紧，但有资金的企业依然非常多，在北京土地市场参与多土地成交的企业体现了土地市场虽然降温，但依然有企业看好后市。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。但从3季度看，房企拿地意愿比上半年明显退烧。
据统计，截止11月25日北京土地总成交1209.9亿，同比减少53.6%。2018年北京土地市场的成交金额很难达到2017年的水平。2018年即使土地大量成交后，相比2017年同期北京依然少卖千亿土地。北京是供应调控做到极致的城市，从目前市场趋势看，市场在未来1-2年已经不可能再上涨，特别是供应量持续高位，购房者逐渐进入恐慌式观望。
据中原地产数据显示，2018年一线，刷新了最近几年记录，而二线城市供应量也有所上涨，11月合计供应了土地合计1400，也将是年内最高记录。
此外，据报道，今年北京计划供应住宅用地1000公顷，其中商品住宅650公顷（含单列共有产权住房用地200公顷），但截止目前，实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷，供地计划完成率为35%。