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延迟交易有风险 买二手房应尽快“走流程”
二手房交易向来环节多，手续复杂，因此买卖双方都经常会遇到不少问题，甚至引起纠纷。日前，广州市房地产中介协会发布了今年第三季度行业纠纷与投诉处理工作报告，期间协会受理消费者投诉共13，主要有以下问题：认为中介存在隐瞒房屋状况信息或在未审查卖家处分权的情况下，买卖双方签订合同（4）；认为中介就同一房屋签订不同交易价格的合同（2）；认为中介为不符合购买条件的提供中介服务（2）；办理全权委托公证代替办理交易过户手续（2）；经纪人向客户提出可虚构银行流水证明获取按揭贷款的（1）；中介公司擅改及制作网签（1）；认为经纪人存在私自哄抬房价的情况（1）。
业主李某经中介公司促成，就其位于荔湾区某物业与买家陈某签订《房屋买卖合同》，房屋售价220万元。因当时房屋未满两年，双方约定至下一年7月才办理房屋过户手续，买方依约支付购房定金66万元。合同签订后，买方担心业主将房屋再次出售，于是要求公司制作《广州市存量房买卖合同》，但业主以户口未迁出为由，拖延网签合同的签署。
直到下一年的5月，买方向业主提出配合其办理银行按揭手续，但这段时间该物业市场价格有所上涨，业主认为自己损失巨大，便向经纪人表示买家应增加购房款22万元，弥补其损失。经过多次协商，买方不接受业主的加价。经一审审理认为，买方未能办理按揭手续的原因在于业主未配合办理所致，故业主李某向陈某发出解除合同的律师函要求解除合同，并未达到合同解除的条件，李某以此为由要求解除双方签订的存量房买卖合同无据。此外，买方反诉要求业主李某赔偿双倍定金，并赔偿该房屋升值损失87万元，李某一直未配合办理按揭贷款手续的行为，并造成双方就涉案房屋的交易未能继续履行，行为已构成违约，应当承担违约责任。
买卖双方在签订合同后，应当依约履行合同，若无依据解除合同或不履行合同的，须承担违约责任。在签订房屋买卖合同签时，需注意明确约定不履行合同的违约责任；而作为业主也不应因为楼价上涨而随便违约，要尊重合约。有时候违约所承担的违约责任成本要比楼价的上涨要高得多。
买方陈先生通过A中介公司介绍，以120万元价格购买了梁先生位于黄埔区的房屋，因为梁先生取得房屋尚有9个月时间方满两年，出于降低交易成本的考虑，陈先生与梁先生约定，待产权证满两年才办理交易过户手续。在签订合同后陈先生向梁先生支付了购房定金24万元及首期款36万元共计60万元，约定在办理交易过户后，再支付尾款60万元，同时支付了A中介公司中介服务费用。
但一年后梁先生见到房价上涨后，开始继续履行与陈先生的约定。梁先生提出如要办理过户手续，则需与陈先生重新签订价格为200万元的房屋买卖合同，要求陈先生按200万元的价格支付购房款。陈先生认为本次房屋交易应以当时合同为准，120万元也是当时房屋的市场价格，同时自己也支付了60万元给梁先生，只是当时未完成交易过户手续，剩下的60万元房款也约定在办理交易过户手续后支付，故不同意梁先生变更合同的要求。
首先，房屋买卖涉及双方重大利益，订立合同后尽快完成付款、过户登记及房屋交付等手续，有利于防范交易风险。如果交易时间过长，则容易因房价波动、债务纠纷等产生风险。
作为专业的中介机构，应告知买卖双方延迟办理交易过户可能产生的法律风险，避免出现不必要的纠纷。同时，中介机构在提供中介服务时应当严格按照法律法规的进行操作，不得协助、当事人签订合同。