二手房交易营业税免征期限五年改两年
时报3月30日讯 (记者翁利丹 通讯员宋君)“二手房交易营业税线’了,我准备买的那个学区房,房东已持有2年多,新政策一出是不是就不用缴营业税了?”下午6点,坐在电脑前浏览网站的市民张女士很是激动,立即拿起电话打给房产中介。
这里说的“5改2”指的是二手房交易营业税的免征期限。30日,财政部发布新政,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
按照此前,个人出售满5年以上的普通住宅免征营业税,这项税款原本由卖方承担,但现实中往往到买方头上。免征期限由5年改为2年,对那些购买满2年但不满5年二手房的人群来说,是个利好消息,因为可以省下好几万元。以张女士为例,为了孩子上学,其在市中区看上一处二手学区房,不到90平方米,成交价格为128万元。按5.6%的征税比例算下来,营业税约7.2万元。
“前几日刚网签,但还没办理过户手续。我能享受免税政策吗?不知道济南什么时候执行新政?”针对张女士的疑问,省地税局相关人士答复记者称,消息来得太突然,他们还没来得及商讨,但可以肯定的是,国家发文要求从3月31日起执行,山东肯定会严格执行。