在房地产调控政策的持续之下，济南二手房市场近期出现明显降温情况。“现在卖一套二手房难了。去年年底我没打算卖房时，中介经常打来电话；现如今要卖房了，价格降低了不说，房子还很难出手。”11 日，济南市民女士向经济导报记者说。xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　二手房降温不仅仅是济南情况，全国很多二手房市场近期都出现明显降温。“这是市场与房地产调控政策综合作用的结果，目前这种低迷的行情预计还会持续一段时间。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说。xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在 2013 年，女士在济南和平以南、山大以西的燕山小区买了一套57 平方米的小房子。她买房子的主要目的是为了让孩子在周边的学校读书。她买房的时候，济南的房价比较平稳，价格只有 1.3 万元 / 平方米左右，而且持续多年未有变动。xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　进入 2015 年年底之后，济南房价进入大幅上涨通道，她所买的房子也进入上涨通道，每平方米的单价从 1.3 万元变成了 1.4 万元、1.5 万元、1.8 万元、2万元、2.5 万元……价格最高的时候，是2017 年年底到 2018 年第一季度。她还记得，当时很多中介都认为她可能会有卖房需求，于是经常给她打电话：你的房子卖不卖，价格很高啊！她印象最深的一次是在 2017 年 12 月份，当初一个中介告诉她，买房人拿着钱在中介等着，当即就可交易，总价 169 万元。要知道，她的房子只有 57 平方米，而且还是顶楼，169 万元的总价意味着单价是近 3 万元 / 平方米。xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　而最近，女士琢磨着要换一套大一点的房子，想把 57 平方米的房子卖掉，她这才发现，想卖这一套曾经被中介紧盯的房子难了，而且价格已经今非昔比。“现在问中介可以卖多少钱，中介说现在顶楼的正常成交价格在 2.5万元 / 平方米左右，如果想快速出手，价格还要更低。”xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　与女士有类似感受的还有唐先生。他的儿子在深圳工作，并已经决定在深圳定居。目前，他正给儿子在深圳买房做准备。“深圳的房价五六万一平方米，一套房子动辄五六百万，三成的首付就需要 150 万元以上。而且，如果只付首付，还款压力太大，我计划给他准备 300 万元的首付款。”唐先生说道。xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　唐先生在某私营企业公司做高层，年薪二十来万元，他手头的积蓄与300 万的首付款相比相距甚远。所以，他打算将西客站鑫苑世家公馆的一套房子卖掉。“鑫苑世家公馆是西客站一个热点楼盘，因为它的学校配套已经有了。在今年年初的时候，它的二手房价格已经突破 2 万元 / 平方米。但现在，只能卖 1.6 万 -1.7 万 / 平方米了。而且，关键问题是很难出手，我的房子挂出来两个多月了，问者寥寥。”xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　除了卖房困难之外，中介也感到了市场的寒冷。在山大以东、和平以南的房友连锁门店，一位销售顾问向经济导报记者介绍，近几个月周边平均房价确实有明显下降：“去年年底、今年年初，周围楼层好的二手房价格单价可以买 3 万元 / 平方米左右。但目前，好的楼层也就能卖到 2.7万 -2.8 万 / 平方米。”xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在价格下降之后，交易也变得比较冷清。“现在交易量明显下滑。我们这里还比较不错，但有些中介一个月只能卖个位数房源，有些城市边缘地区的中介 一 个月可能成交不了1套。”这位销售顾问表示，在行情之下，现在各个门店都做起了新房的生意。“新房的提成很高，成交一套少则提成万把块，多则提成三四万元。”xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　对于正在卖房的业主，他一 定要把出手时间预留充足 。“现在平均成交周期在两三个月，而且很多都是价格不断往下调才能成交。所以，如果打算卖房，要早做准备。”xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　二手房价格普遍下滑，不同的片区、不同的楼盘也出现分化行情。“比如，同样是燕山、甸柳的学区房，那些建筑年代比较近、房屋面积比较大、配套比较好的社区，价格就比较坚挺。周边某单位的宿舍因社区较好，价格几乎没有下降。但一些‘老破小’居住体验一般的学区房，价格下跌就比较明显。从区域来说，距离主城远的楼盘价格下跌幅度相对更大，成交更冷清；而二环内的楼盘下跌幅度比较小，成交情况也相对好一些。”xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　来自链家的数据显示，在今年6月，济南二手房参考均价为 19612 元 / 平方米；至今年 9 月底，济南二手房的参考均价已经下降至 18587 元 / 平方米；而到了今年 11 月底，济南二手房参考价更是下降到了 17661 元 / 平方米。短短 5 个月的时间，济南二手房参考均价下降幅度将近 2000 元 / 平方米。xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　放眼全国，很多城市的二手房价格都在下跌。据诸葛找房数据研究中心监测的数据，11 月份，100 个重点城市二手住宅挂牌均价为 15268元 / 平方米，环比下跌 0.3%，连续3个月下跌且跌幅扩大。大部分一线及热点二线城市环比下跌，济南和青岛的数据分别为下跌 0.11%和 0.1%。另外，来自国家统计局的数据，在 10 月份，北上广深的二手房房价出现同时下跌的情况，这是今年以来首次出现这种状况。xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　许传明分析称，从 2015 年以来，济南的房价涨幅已经非常之大，部分片区的房价已经翻番，市场急需要喘息的机会。而从政策来说，“房住不炒” 的日渐深入，“遏制房价上涨” 的提法前所未有，金融政策持续高压，政策实施效果正在不断加强。也正因为如此，预计目前市场盘整的格局还将持续一段时间，部分价格偏高的片区、楼盘未来可能还会有所下探。xV5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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