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楼市又一大器来了！国家队出手小产权房要悲剧
国土部、住建部日前联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点。试点城市包括上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都。这一名单与此前首批获准发展租赁市场试点城市一致。
此次公告最重要的一点是：村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
这是继之前建部联合9部委下发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，又一重要文件。由于内容相似，都是关于“租赁”，所以两个文件可谓是一以贯之。
区别就是，7月份的系列政策是针对城市，而8月末的这一政策针对的是农村，或者说前者是针对国有土地基础上的城市住房市场，而后者是针对集体土地基础上的城中村和城郊农村住房市场。
专家表示，从此次试点城市名单来看，基本上和此前首批租赁市场发展的试点城市名单一致，这也是为了让此类城市具备一个更好的发展基础，尤其是通过此类用地政策的推进，有助于更好地理顺此类城市当前的用地关系，对于平衡用地结构、积极为租赁产品提供租赁用地支持等都能发挥较好的作用。
从此类城市来看，城市发展规模较大，很多近郊区发展的机会在增加，产业和企业的布局较多地围绕在此类近郊区市场上。所以预计后续在此类集体建设用地方面，近郊区的用地会率先进行。这样一层带来了三个积极效应。
同时，也有分析人士认为，目前，各地城市均有数量不等的“小产权房”，一直受制于土地政策无决，而新政则明确主要开发集体存量土地资源，以此或可为解决“小产权房”问题探索一条明。
有分析人士称，可以预见，如果集体建设用地可以入市改出租房，那么会极大的增加土地供给，就光这种城市周边四五环之间，就有这无数的小产权房。甚至很多小产权房比商品房的还要好，这些房正在以低于市场价一半的价格对外出租，以低于市场价三分之二以上的价格对外黑着卖。很多人也是买了这样的房子，下一步估计将被逐渐的清理。
而对于更多的城市居民来说，大量小产权改租，将极大的平抑商品房租金，未来会出现商品房租金大幅下降，小产权租金上涨，从而基本拉平在一个水位线的情况，而租房大量供应，对于继续控制房价，将起到重要作用，为进一步的税制继续争取时间。
不过，也有多名业内人士表示，上述政策短期对于房价的影响有限，但是从长期看将刺激租赁市场的发展。而市场租赁房屋的供给增多，使得房屋的投资属性下降，会对房价产生影响。
中银国际证券首席宏观分析师朱启兵认为，在各地鼓励租房政策中，都有着多渠道加大租赁房供给的政策，甚至在土地拍卖中，“只租不卖”用地也被国企低价购入，这些政策形成的低价租赁房在短期内会对房屋租赁市场价格产生冲击。
西南证券600369股吧)分析师胡华如则在其研报中表示，租购同权是基本制度保障，长租公寓是重要载体，REITs的发展是融资工具，A股相关受益标的在稳步增加。