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怒降12万！立减30万！南京二手报价滑铁卢！
有人挂牌价高出市场价10000多元/㎡，却有人三个月卖不出去，怒降12万，还有人只要全款买立减30万......
伴随着个人因素的驱动，市场因素的裹挟，2018年即将进入四季度，迷幻的二手房市场怪相丛生......
今天早上我看到，浦口江浦保利西江月一套87㎡的二手房挂牌价355万元，均价达到40702元/㎡！
而保利西江月二手房目前的均价为29000元/㎡左右，这套房子的挂牌价超出市场价10000多元/㎡！价格如此高，从7月26日挂牌出售至今整整两个月还未成交，近一个月内的带看也只有两次。
据了解，这套房子的业主在外地工作，目前不在南京生活，当初购入是为了投资。业主本人也从事房地产工作，知晓这套房子的挂牌价确实过高，但他表示今年年底或者明年卖掉就行，现在并不急，也暂时不会降价。
二手房挂牌价高于市场价已不是少例，但在如今市场非常稳定趋于降温，并且多地已经出现二手房降价情况的下，依然挂出这么高的价格，这位业主真的常淡定又自信。
中介小姐姐透露，其实二手房一房一价，除了受市场影响外，具体的挂牌价要看业主的个人情况，主要指业主的急迫度。像这位业主，本人不在南京生活，买这套房子纯粹为了投资，所以就算市场低迷，他也不着急卖房换钱。
虽然是个例，可是不得不说，这种超出市场价10000多元/㎡的挂牌价会在一定程度上干扰同小区甚至同区域的二手房业主心态。
我在上个月初实探的时候看到同区域中海万锦熙岸的一套90平米的毛坯二手房挂牌价237万，单价约26000元/㎡，户型、楼层都还不错，但交易未满两年，买房人需要额外缴纳十几万的，而且毛坯房还要考虑装修的费用。
今天我无意间看到，这套房子突然降价12万元！现在的挂牌价225万，但是目前还未成交。挂牌日期是6月20日，三个多月过去还未卖出。
我咨询了一下中介小姐姐，这套房子挂出来三个多月还没卖出去，业主有点心急了，因为未满两年，很多买房人一得知需要多掏十几万元就会选择放弃，另外还需要装修，相比之下在同类房源中性价比不高。
于是8月上旬的时候，业主决定降价12万，直接让出的空间出售，并且房间内的家电赠送，但是目前一个半月过去也还未卖出。
昨晚刷朋友圈的时候看到一个中介人员晒出城东麒麟银亿东城十一街区的一套89㎡的两房挂牌180万出售，昨天才刚刚挂出，中介人员特别强调，如果能全款买150万就可以成交！
网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1195套，成交量比前一周的1346套下降了151套，跌幅为11.22%。从各区来看，鼓楼区以272套的成交量居首，秦淮区以成交183套居第二位，建邺区成交161套居第三位。
根据数据来看，近一个月来，南京二手房整体成交量还是处在下降趋势中，也有一些板块的个别二手房业主出现了降价急售。
就像中介人员说的，二手房的价格是在市场价格的基础上加上业主卖房的急迫度。如今市场降温，各家新盘都在进行优惠促销活动，着急卖的的二手房业主当然也扛不住，会在自己承受范围内降低一些价格。
相反的，每个人都想利益最大化，转手卖房多赚一分是一分。所以就算成交量频频下降，不着急的业主仍会选择挂出高价。
就此情况我咨询了一下南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华，吴老师表示，二手房市场高价和低价并存是正常现象，但不排除部分区域有开发商故意哄抬二手房挂牌价，造成市场内一二手房倒挂严重的情况，促使买房人更加倾向于去购买新房。所以吴老师要买二手房的购房者不要只相信网上的挂牌价，应具体跟房东面谈以确定价格。
合适的新房开盘去参加摇号，不着急住的话，性价比高的二手房也可以看看，市场都了，你还慌什么？