通州住房限购三周年，叠加北京住宅3.17政策收紧调控影响，如今通州区的房地产市场表现如何呢?dT2仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　根据麦田房产最新统计，今年上半年通州二手交易量是新房交易量的4.4倍，即每5套住房交易中有4套是二手房。可见，通州二手住宅交易市场发达，通州二手房的绝对市场主力地位毋庸置疑。本文将立足在北京全市的角度，对通州二手房市场进行解析。dT2仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　据麦田房产统计，2018年上半年通州二手住宅(住宅+别墅，不含其它)网签量为3883套，同比去年上半年提升了24.4%，和北京市二手住宅整体交易量走势(北京上半年网签量同比去年下降了12.5%)相比来看，通州交易量涨幅走在北京前列，市场活跃度远高于北京整体水平。dT2仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　通州二手住宅市场主要集中在梨园、北苑及玉桥街道、永顺北及新华街道、中仓街道等四大板块，属于十分活跃区域。这四大板块正是6号线和八通线通过的区域，直接连通北京市区，地铁通达性十分便利。麦田房产统计显示，上半年这四大板块成交量达3472套，占据通州二手住宅网签量的89%。其次为宋庄和马驹桥板块，交易量占通州的8%左右，属于比较活跃区域。再次为台湖和于家务回族乡，交易量约占通州的3%，活跃度一般。(见下图2018年上半年通州二手住宅市场区域分布情况)dT2仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　据麦田房产统计，上半年通州二手住宅中有网签记录的有190个小区，其中，交易活跃程度排名靠前的20个小区占据通州近五成交易量。这些小区主要分布在梨园、新华街道、永顺北、中仓街道、北苑、玉桥街道、马驹桥等板块。dT2仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2018年上半年，通州二手住宅均价同比去年下降6%，目前走势情况保持波动平稳，和北京整体二手住宅价格走势保持一致。dT2仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　据麦田房产统计，就2018年上半年成交房源来看，主要集中在单价在40000-60000元/㎡之间的住房，占比高达77.5%，其次为单价40000元/㎡以下的住房，占比17%。dT2仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　麦田房产统计显示，上半年通州成交的二手住宅套均面积为87㎡，套均价格在389万。其中，通州单套总价在400万元以下的住房成交占比近六成，是刚需群体购房的重要选择区域;单套总价在400万-800万的住房成交占比38%，以两居和三居为主，可见，改善类群体也能在通州选到优质好房。dT2仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台