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市启用存量房交易资金监管平台 为二手房交易加一把“安全锁”
6月20日，记者从市房产管理中心获悉，为规范我市存量房交易市场秩序，存量房交易双方的权益，保障存量房交易资金的安全，我市存量房（二手房）交易资金监管平台近日启用，中心城区存量房交易资金监管制度建立。今后，存量房买方可先将交易资金存入存量房交易资金监管账户，该账户就像“支付宝”这类的第三方一样替买方暂行“保管”钱款，待房屋产权过户登记完成后再转划给卖方。
据悉，目前我市存量房交易市场日趋活跃，交易量逐年增长，伴随着房价不断上涨，二手房交易涉及的金额越来越大，存在许多不安全的隐患。现实中，在存量房交易过程中需要先支付首付款或金等款项，在没有交易资金监管的情况下，这些款项往往直接进入了卖家或中介公司的账户。此外，由于在二手房的交易过程中存在诸多不确定的因素，如果过早地给付资金，往往会带来一些无法预计的风险。相关的事件报道也常见诸于各类，一些极端事件更是让人触目惊心，比如房地产中介公司携款潜逃、一房二卖骗取交易资金等事件，让人唏嘘不已。
实施存量房交易资金监管，可以使交易过程更安全，化解买卖双方“信任危机”。资金监管将市场交易行为和产权登记同步、可控完成，一旦发生交易的事件时，可以保障交易双方在终止买卖的同时，监管账户内的交易结算资金能安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因办证“时间差”导致“先过户还是先付款”纠纷的发生。同时，房屋交易主管部门开设“存量房交易资金监管专用账户”不能支取现金，房屋产权登记完成后再由专用账自动转入卖方账户，若出现无理产权过户的情形，资金会由专用账户自动退回买方交款账户，切实保障交易资金的安全。
此外，实施资金监管后，一些房地产中介依靠代收代付客户资金、吃差价来维持公司运营和店面扩张的行为将受到。中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，杜绝了不良中介“携款潜逃”事件的发生。
据市房管中心工作人员介绍，存量房交易资金监管业务不收取任何费用。交易资金在存量房交易资金监管账户期间产生的利息将随本金划转，按人民银行当日挂牌活期利率计息，如交易完成利息归卖方所有，如交易撤销利息归买方所有。（晚报全记者孙良玉通讯员詹洋）