最近借着菏泽取消限售的热度，有些专家以“取消限售地产调控放松房价上涨土地财政收入增加”一套逻辑链来预测2019年的楼市，看似有道理，但事情有这么简单吗？tYm仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　笔者认为，千万不可因一时兴起而忽略的是，“房住不炒”依然是楼市的主基调，从这几轮重要会议讨论经济问题也可发现，都没有在这个主基调上有所松口。同时在这个主基调下，还有一个政策，叫“一城一策”。况且菏泽只是取消限售，并没有触及实质性的调控政策，比如限购、认房又认贷等。tYm仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　所以笔者认为，2019年楼市全面或者大范围的松绑是不可能的，当然继续加辣加严也是不大可能了，目前楼市整体表现平稳，调控政策已达到效果，因此房地产调控再收紧的市场基础不存在的。在这种楼市调控见底的形势下，2019年不同城市的楼市或将出现形式不一的略微或者程度有限的放松，整体不会出现大起或大落的重大变化。tYm仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　就目前看，出现调控放松的城市主要是三四线城市，如、太原、菏泽。而对于主流城市，如广州只是放开对市场影响有限的部分商住类，还有就是房贷利率松动。2019年房地产政策或许将延续这种形势，主要转向边际宽松，如放松一线和部分二线城市的首套刚需住房政策，比如贷款利率、首付比及认购条件等。tYm仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2019年在房价表现上，笔者认为，整体稳的格局下，对于一二线城市来说，由于经济基础面稳固，人口在持续流入，再加上的强力调控，房价不会出现大幅波动；而部分三四五线城市，随着棚改货币化安置的取消，这些城市可能会形成流动性陷阱，个人收入较低，又没有外来人口的流入，所以房价有触顶下跌的趋势。tYm仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台