房产资讯]楼市或止跌 新政策可提升30%购房人群
张大伟说：比如，《通知》明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为，贷款利率下限为贷款基准利率的倍。“首付比例与此前无变化，而强调利率七折的下限则力度较大。”连平说，年初贷款额度受限、银行“以价补量”，按揭贷款利率提升较多；年中多数城市房贷利率高点已过，各家银行普遍下调按揭定价，但利率大多仍以基准及上浮为主。“此次对于下限七折的有利于促进房贷利率走低，有助于降低刚需购房成本。”连平说。
比如，根据《通知》要求，还清首套房贷再贷算首套。张大伟认为，对于楼市来说，这条政策可以使此前被政策的改善型需求不受信贷政策，预计将为市场增加至少的可购房人群。对于银行而言，这部分客户也属于优质客户。“如果银行对这部分客户执行首套房贷款政策，利率不上浮，预期市场可能全面止跌。虽然房地产市场再现年那样的扭转难度很大，但成交量触底反弹或许可期。”
再如，以前对第三套房以上贷款是的，而此次《通知》提出，对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，银行业金融机构应审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“这些政策配合全国各地放松限购的政策，可能有利于促进住房投资需求。”
另一方面，国家大力鼓励和支持消费发展。年我国人均约美元，其中占比最大的消费支出为住房消费。我国居民的住房消费观念使得这一格局在较长时期内不会改变，未来刚需入市潜力不小；同时，改善型住房需求也将为消费增长提供持续不断的动力。“《通知》通过加强对居民购房的金融支持，满足普通家庭的购房需要，有利于前期受政策的需求得到，对促进消费有较好的推动作用。”连平表示。
“近十多年，信贷一直是业内人士及普通购房者判断市场的最关键信号。此次央行、银监会对房贷政策的调整，松绑幅度远远超过之前市场预期的认房不认贷，基本上是对此前信贷政策的全面松绑，对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟说。
风险提示：本网站所刊载的房产、家居信息仅供参考。本网站所刊载信息的人士， 如欲进行与本网站所刊载信息有关的任何交易行为，请以主管部门公示信息、房产、家居生产者、销售者或者其他人的公布信息为准。本网站不对所刊载的房产、家居信息的准确性、完整性以及合规性提供任何，亦不构成任何交易要约、承诺或者类似意图。本网站所刊载信息如出现任何错误或者疏漏，我们将本着发现即更正的原则，尽量予以完善。敬请各位阅览者注意及知悉我方立场。