房产数据成地方不动产登记难点 信息平台7月试运行
核心提示：不动产登记3月1日实施以来，全国已有15个联系点率先发放不动产产权证。房产数据是地方不动产登记的难点，信息平台或7月开始试运行，2016年完善。目前有30多个市完成不动产登记的职责和机构整合。
15个联系点已经在全国率先发放了不动产产权证，在不动产实质性落地过程中,不动产统一登记的数据尤其是房产数据依然是不动产登记的一点。
不动产登记正在全国大范围开展
记者自国土部获悉，目前国家层面不动产登记职责和机构建设已经完成，截至目前，全国有30多个市(州)、70多个县(市、区)完成职责和机构整合。
与此同时，国土部选择了山东青岛市、四川泸州市泸县、广西南宁等15个地方，作为不动产统一登记窗口建设的联系点，指导加快推进不动产统一登记窗口建设工作。
上述15个联系点已经在全国率先发放了不动产产权证，在不动产实质性落地过程中，不动产统一登记的数据尤其是房产数据依然是不动产登记的一点。
根据国土部的安排，国土部2015年下半年上线试运行信息平台，2016年完善信息平台并拓展扩容。
“在信息平台投入运行前，各地要全面清理和整理不动产登记历史资料，按照国家统一制定的数据库标准和数据整合建库技术规程，对本地区土地、房屋、林地、草原、海域存量登记数据进行整合，建立关联关系，健全完善不动产登记信息数据库。” 国土部不动产登记局局长王广华介绍。
数据是地方不动产登记的难题
泸州是国土部选定的全国不动产统一登记窗口建设的15个联系点之一，该联系点是为全国统一登记后簿册证、信息平台、标准怎么统一，具体怎么做，探索解决途径。
在《不动产暂行条例》实施的当日，四川泸州居民申庆获得“宅使用权和房屋不动产产权证书”，这是中国第一张不动产权证书。
这亦标志着泸州市率先完成了不动产统一登记制度的落地。
据全程参与泸州不动产登记系统建设的超图软件股份有限公司(下称超图)房产事业部副总经理李峰介绍，泸州不动产登记的最点是不动产登记的数据整合问题，泸州的房屋和土地信息，在落到地图上时，不统一，存在一定的差异。
21世纪经济报道记者致电泸州不动产管理局获悉，为全力推进不动产登记，泸州市耗费巨大人力物力推进各类不动产登记数据整合，截至目前，共整合历史土地登记数据约为80万条，房屋登记数据约310万条，每天还要新增300多例登记数据。
泸州不动产统一登记数据库的问题并非个例，不动产登记的核心和难点在于市县，不过，21世纪经济报道记者自采访获悉，众多市县均存在数据待完善的情况。
一方面住房、土地、林地等分散各个部门登记，这么多年来，内容、标准各不相同;另一方面，各市县的信息化存在差距，部分县市信息化较差，历史的房产、土地等信息仍以纸质为主，缺失和错误较多，仍需进一步完善。
“不动产具有属地性和不动性，其信息涉及坐落、界址、空间界限、面积、用途等，具有空间化特点，在地理信息系统中通常用多边形表示，随着土地和房屋权属登记的精细化管理，有向立体化发展的趋势，三维地籍和房产将成为今后的发展方向。” 超图总工程师梁军告诉21世纪经济报道记者，也就是说未来房屋、土地、海洋甚至未来地下管线将在一张图(地图)上展现，实现不动产一张图或不动产与地下管线一张图。
“当房屋和土地等各种不动产单元分布数据在地图上叠加和显示时”，梁军表示，存在问题就会一眼了然地显露出来，有利于避免空中楼阁(假房源)和一女多嫁(一个房源卖给多个人)。
梁军介绍，不动产数据的难点在于房产数据。“房产数据既涉及地、建筑物，也涉及描述建物内部房产单元的楼盘表和分层分户图，数据量大且复杂，因房产单位面积的价值高而要求数据精度高。”梁军表示，房产登记涉及的人比较广，且人具有流动性和非空间化特点。
另外，梁军介绍，从房地产调控的层面，个人信息还涉及家庭信息，需要通过人口数据库实现“以人控房”。