住房供应偏多市县可暂停供地
url:电国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》27日对外公布。通知要求各地积极应对房地产市场形势变化，促进经济平稳健康运行。
通知说，各地国土资源、住房城乡建设主管部门要有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。对保障性安居工程和棚户区年度任务所需用地应保尽保。对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
通知要求优化住房供应套型，促进用地结构调整。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。
通知要求进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。
通知要求强化房地产开发全过程的联动监管，对在房地产开发和交易环节中有严重违法行为的房地产开发企业，违反有关资质管理的房地产开发企业，国土资源主管部门可以或其参与新出让房地产用地的竞买。对在土地市场中有违法行为的房地产开发企业，住房城乡建设主管部门可予以相应处罚；情节严重的，依法注销其资质证书。
解读
时隔7年国家重提促进楼市
国土资源部、住建部此次联合下发的《通知》，是国务院总理李克强今年作《工作报告》以来，首次层面的楼市促进新政，也是2008年房地产系列刺激政策以来，时隔七年层面第一次发文促进房地产市场发展。分析人士认为，这一通知的出台是对国务院要求的积极，也是提振楼市的配套政策支持。
供应明显偏多地区停止供地
《通知》称，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
中国房地产研究会副会长胡志刚表示，他的调研结果显示，目前在三四线城市，住房存量挤压，除了住宅和商业地产，还有一部分旅游地产和养老地产都在空置。由于人口数量和房屋数量的比例极度不协调，即使再有相关政策，存量短时间内也无法完全消化。
过去楼市发展较多依赖于要素的驱动。此次政策正视楼市提振的需求，但改变了2008年四季度至2009年采取的大力度刺激的政策思，而是从新常态动力机制启动的角度进行政策诠释。
也有分析人士表示，虽然2014年以来楼市经历了降温态势，但强刺激并非良药。此次政策回避“刺激”、“增加”等传统字眼，而以“有供”、“有限”等字眼代替，反映了在总量调控的基础上，结构调整的意图比较明显。
90/70政策执行九年后将退出
《通知》明确表示，“允许对不适应市场需求的住房户型做出调整”。
据分析，这意味着，2006年以来的“两个70%”或“90/70”政策正式松动。
城市新审批、新开工住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积70%以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量70%。这被称为“两个70%”或“90/70”政策。
9年后，随着房地产市场“去行政化”，这一政策开始从楼市调控中逐步退出。
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