现在有些房子只有土地证，并没有房产证，我们大家都知道，没有房产证的房子是不能进行买卖过户的。下面小编就来具体的介绍一下：QQQ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　首先，要说明一下，土地使用证不是发给房主的，而是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明。QQQ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　如果购买的是小区的商品房，则只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》只有一个，是以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有。QQQ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　如果你购买的是一个的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，除了《房地产权证》外，仍有必要领取《国有土地使用权证》。QQQ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张的申请。因此，产权人必须填写申请书，并有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。QQQ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　绘制权证。对申请人申请的房产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。QQQ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件和证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否等整个复杂细致的工作过程。QQQ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　收费发证。要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税等。QQQ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台