纠纷起因：张先生委托中介公司卖出一套房屋，在中介的居间介绍下，与下家王先生签署了《房地产买卖居间协议》。王先生支付定金两万元给张先生，后王先生向张先生口头表示不再购买该套房屋，张先生遂将该套房屋卖给了另一买主。此时，王先生表示要张先生承担定金责任，双倍返还定金。张先生是否要承担定金责任？mmm仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　张先生确实“哑巴吃黄连”，有苦说不出。王先生曾经向张先生口头表示不再购买该套房屋，但是针对该口头表示，张先生并无相关可以证明。而王先生恰巧利用了张先生手头无这个弱点，反向一击，要求张先生承担违约责任。mmm仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　张先生的正确作法应当是：在王先生口头表示不再购买该套房屋，并且《房地产买卖居间协议》约定的签署《买卖合同》的时间已过，以书面催告王先生于某时某地履行签署买卖合同，并以挂号信的形式将催告函发王先生。催告日期过后王先生仍不到场履行签署《买卖合同》的义务的，张先生可再发书面解约通知给王先生，履行完毕所有的解除《房地产买卖居间协议》的过程，然后再行出售自己的房屋。所以一定要加强买卖房地产方面的法律意识，自己的利益。mmm仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台