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中介联合元宝e家收购20多家公寓同行上亿资金漏洞谁来兜底？
租金贷的初心是为解决行业痛点 ，但被一些“”的公司玩坏了。由此引发一系列问题，如资金期限错配、沉淀资金、哄抬租金、恶性竞争抢占房源等。
最近有爆出，（楼盘）一家房源托管中介，涉嫌租金贷，大肆并购同行品牌，出现拖欠房东房租、租客押金等现象，引发大面积投诉和纠纷。
近期，市场上一些房屋托管中介、长租公寓中介服务公司，联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“房租贷”业务。
租金贷的存在解决了租客，特别是刚步入社会的大学生最现实的“囊中羞涩”的问题；不过另一面，托管中介“深度介入”租金贷，操作沉淀资金，又使得租金贷变得风险重重。
一家与元宝e家达成战略合作的中介机构，利用“租金贷”不仅收储了大量房源，还并购了近20家同行。
记者在网上看到，昊园恒业2017年用5亿元，以其旗下的长租公寓品牌“一铭公寓”为主轴，支撑起并购大战略，一举拿下东升和大成。此前，一铭公寓就已经成功并购包括大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓、宏源嘉业、昌泰地产、美澳地产、i住公寓、坞托邦精品公寓、万兴伟业、挚信伟业、万胜佳和、兴家助业、友家伟业、京城广厦店、兴兴家业、天成地产等在内的近二十家行业品牌。
成功并购东升和大成之后，一铭公寓在通州板块覆盖率达到70%，朝青板块覆盖率达到50%，居两个板块首位，取得了东部地区长租公寓品牌覆盖率第一的骄人成绩。公寓管理数量从原来的5万余间，增加到7万间，在2017年年末房屋管理数量将突破10万间。按其战略合作伙伴元宝e家的说法，昊园恒业的拓展速度相当惊人。
天眼查显示，昊园恒业工商注册时间为2014年1月14日，认缴的注册资本金为5000万元，但是实缴资本只有50万元。王四会既是昊园恒业的法人，同时也是实控人。
而元宝e家是一个分期消费金融平台，于2016年3月23日创立于，实控人名叫宋建。来自其官网的消息，宋建曾做过P2P网贷。其副总裁、监事靳宝珠在今年6月21日“第五届FEA消费金融国际峰会”上曾介绍过，元宝e家从2016年至今全国的用户规模近60万人。
“元宝e家”其资金来源的“大头”来自传统金融机构。根据租客提供的名下民生银行600016股吧)个人账户对账单显示，租客月付给“元宝e家”的房租贷款以及由昊园恒业支付的分期手续费（利息）等款项，实际流向了晋商消费金融股份有限公司。而作为持牌的消费金融公司，晋商消费金融股份有限公司的实控方为持股比例40%的晋商银行股份有限公司。
据官网，2017年6月元宝e家正式与昊园恒业达成战略合作协议，成为后者与租客合同中目前唯一一家租金贷平台。
从昊园恒业的房租贷资金链流向图中，可以看到从外汇入托管中介的资金包括租客押金、租金贷平台支付的租客房租（年付）；而托管中介资金的流出则主要包括向房东季付的房租、支付给租金贷平台的分期手续费（利息），以及承诺的向房东逐年递增的“优惠”。
租客的月付、房租贷平台的年付以及房东的季付（如全景图所示）——出现的局面是同一笔资金流在时间上出现了错配，形成沉淀资金，在资金缺少监管的情况下，容易出现风险。
近日，多位租客向小V反映称，他们与一家名为“大熊公寓”的中介机构履行租房合同过程中，普遍面临中途再清租，退租后中介拖欠剩余房租和押金，很多租客甚至拖欠半年以上。无奈之下，租客寻求各种渠道，但效果并不好。
今年4月22日，李然（化名）看中了朝阳雅筑小区内一单间，随后就和中介——昊园恒业房地产经纪有限公司（以下简称“昊园恒业”，后在李然租住过程中改名为大熊公寓）看房子谈价格。因房屋较为理想，且价位合理，李然便打算跟昊园恒业签1年合同，但昊园恒业方表示，只能签10月，也就是到2019年2月。不过，到期后他们可跟业主方续签，李然就可继续租住，对此，李然也表示理解。
但出乎李然意料的是，在跟昊园恒业正式签订租房合同后，她被告知，押金、中介费和管理费通过支付宝转给昊园恒业指定账户，但房租则必须通过“元宝e家”这一第三方平台提交，且没有商量的余地。由于已签订租房合同，无奈之下，李然只好同意。
在李然出具的房屋租赁合同内，小v看到，在租赁期限内明确写道，自2018年4月22日至2019年4月21日至。房租每月2550元，房屋租金交付方式为：押一付一，管理费为720元。具体付款日期内显示，第1次付款时间为，2018年4月22日，第二次付款时间为2018年5月7日，以此类推，共12次付款，最后一次付款时间为2019年3月7日。
李然告诉小V，刚开始租住时，还比较顺畅，也未与昊园恒业相关经纪人有过接洽，直到9月初，房东过来找她，她才得知，因不愿接受昊园恒业强制要求绑定元宝e家，加上房东担心中介资金链出问题，因此，与昊园恒业的房屋委托合约9月7号终止后，不准备和其续租，进而让李然搬走。
“房东还表示，早在一个月前，他就已经通知中介，不准备续约，让其告知租户早做准备，但包括李然在内，屋里总共四个租户从来没有接到类似通知。”李然说。
“我入了两个群，一个有100多人，另一个进500人，都是退押金退不了的，有些合同到期后正常解除合同的，都退不了押金。”李然说，目前她已搬离朝阳雅筑小区，同时也要求昊园恒业开出了元宝e家的结清证明。不过，2550元押金一直没有退还。
小美了跟李然类似的情况。小美于2017年12月通过“美丽家园”这一中介机构租到回龙观区域一房源，租金为2400元。今天2月，美丽家园被昊园恒业收购，被强制要求更换合同。小美处于安全考虑，宁愿季付，也未办理元宝e贷。然而，到了今年4月，房东第一次上门让小美搬走，原因在于，中介迟迟不给钱，在小美的安抚下，第一季度顺利度过。然而好景不长，今年7月份，房东再次上门收房，并带来了新中介，昊园恒业不管，只说要么换房要么退租，7月初，经过协商，昊园恒业答应给小美办理相关手续。
然而，30个工作日后，2个月剩余房租加押金共计7000元左右并未归还。小美开始致电客服，对方：“财务会核实后打款”，后来多次打不通电话。最终，经过协商，昊园恒业承诺11月退款，“如果到期没退，我会。”小美说。
李然和小美的并非个例。事实上，由租户自发建立的“昊园恒业退租押金群”内，陆续进入近500位租赁合同未到期被强制退房，并押金迟迟不退的租客。每天，群里都在探讨各自进展以及如何。几个月下来，除少数租客押金正常退还外，大多数租客还处于等待状况。
值得注意的是，除了迟迟不退押金外，甚至还有租客反馈，与元宝e家绑定的银行卡已经解绑了，却仍出现了扣款的现象。租住昌平的一名租客，已于8月19日跟昊园恒业解除合同，然而，就在10月4日，与元宝e家绑定的银行卡，还在缴纳每个月1500元的租金贷费用。
10月9日，小V来到位于朝阳区财满街8号院大熊公寓的总部，整个大熊公寓办公室只有少数工作人员，不时有租客前来要求退还押金。
现场的“退押金流程”上写道，在退押登记处登记；元宝分期平台未处理的，找现场工作人员处理；登记完后，找现场工作人员进退押微信群；公司财务会在周一下午7点之前把退押明细表发到退押微信群；后续相关问题，可在退押微信群联系相关负责人咨询处理。上述文件还写道：租客按照以上流程办理退押，公司承诺会按照发到群里退押登记表中所列的时间和金额给大家退款。
不过，小V了解到，金条、合同复印件等都很齐全的情况下，押金少则2个月没退，多则半年没退的租客不在少数。“3个月没退了，上个月在工商局网站上投诉了，中介就给打电话说，过两周给退，两周后又打电话说，再过两周会退，现在又没信了。”一租客无奈地说。
“很多小中介都不按规矩办事，这种事如果想找回押金，只能走法律程序，就看值不值当了。如果数目不是太大，碰到这样的中介只能自认倒霉，一般也没啥办法。”一房产中介表示。
对此，盈科全球合伙人郭韧律师表示，中介没有到期就解除合同，肯定是违法的，此外，中介强制要求租客使用租金贷的行为也是违法的。作为中介机构应该披露所有居间双方的真实情况，不能隐瞒与欺诈，以及损害一方利益的行为。真正的房东长期没有收到房租，可以跟中介公司解除合同，但由于租客实际占有房屋，他也可以要求租客搬离。
郭韧表示，很多人用租金贷的支付方式，因此，跟中介解除合同的同时，一定要跟中介方确认，全部修改，否则会出现逾期不缴影响信用的情况。押金方面，要金给了中介方，还是给了房东。若给了中介方，可以要求退款。没有押金条，只要有付款凭证拿出来证明是押金，而非其他款项就行。
在“信用中国（由国家发展委、人民银行指导,国家信息中心主办）”官网上，新京报记者看到，昊园恒业被列入失信之中。执行是市第三中级；失信具体情形为“违反财产报告制度”；发布和最新更新日期为2018年8月13日。
拖欠房东房租、在收购小公司后要求租客更改合同并使用元宝e家交租，不退租客押金，已成为租客和房东眼中的“老赖”。曾经在去年被网友们评选为十大黑中介，排名屈居第三。据昊园恒业员工透露，因在收购同行小公司，资金不宽裕。甚至有员工称公司一旦倒闭，欠房东、租客的钱，达到上亿元。如此大规模的资金漏洞，一旦出事，谁能兜底呢？来源：新京报、新京报V房产