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未按合同卖房中介索违约金
广州日报河源讯 （全记者曾焕阳 通讯员陈碧霞、魏秀燕）违约金作为一种违约责任形式，能敦促合同双方严格遵守合同条款，认真履行合同义务，从而保障交易正常进行。但是，在合同约定时将违约金设定过高则不受法律。河源市东源县昨日向通报，该院近日审理了一买卖楼房的违约案件，原、被告双方因在违约金设定上过高引发纠纷而对簿公堂。
经审理查明，2017年3月19日，河源市某房地产经纪公司与卖方梁某、买方王某签订了《房地产买卖协议》，协议约定梁某将其所有的位于河源市雅居乐花园二期的一处面积112.7平方米的房产经房地产经纪公司介绍出售给王某，房价总额为619000元。协议约定买卖双方同意向经纪方支付服务费用，买方支付的服务费用为9200元，卖方支付的服务费用为2000元，并且约定无论在什么情况下，若买方或卖方不能依合同约定卖出或买入该物业，则违约方必须即时支付经纪方18500元作为赔偿损失。同日，王某向梁某支付了30000元定金，经梁某同意存放于该地产经纪公司处。
后来，梁某未按合同约定向王某出售上述房产，以致引发纠纷。去年11月3日，该房地产经纪公司诉至东源县，请求判决被告梁某支付违约金18500元，梁某则认为违约金太高，应予调整降低至10000元。
东源县经审理后认为，如果房屋买卖双方履行了该《房地产买卖协议》，原告获得收益为买卖双方支付的服务费共计11200元，该收益为原告在此次居间服务的损失。原、被告在协议约定的违约金数额18500元已远远超过原告损失的30%，被告现请求对违约金减少至10000元，被告的请求符律。遂依法判决被告梁某于判决生效后三日内向原告支付违约金人民币10000元。
办案称，《合同法》关于约定违约金问题有以下：1.违约金应相当于违约所造成的实际经济损失；2.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求或者仲裁机构予以增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限；3.约定的违约金过分高于造成的损失的（即超过造成损失的30%的），当事人可以请求或者仲裁机构予以减少。
上述个案中，原、被告双方因在违约金设定上过高引发纠纷，在违约金给付问题上浪费了双方大量的时间成本和精力。办案提醒广大市民，在现实经济活动中，人们在利用违约金来自己的权益时，应当结合合同所涉交易的具体情形、违约行为造成的实际损失等情况，合理地设定违约金标准并主张违约金，违约金约定过高则不受法律的。
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