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成都楼市一夜入冬!新房卖不完、二手房大跌
先是土拍的持续遇冷，随后是二手房价格大跌，接着是新房中签率的飙升，最后是楼市预期的全面逆转。
伴随楼市调控持续深入，2018年下半年以来，从到上海，从厦门到杭州，楼市的“速度与”已经轮番上演。
去年的11月，土地市场的热词是“破万”、“”，而今年，“热门区域土地流拍”、“底价成交”则成了成都土拍的主旋律。
11月成都首场土拍，虽然大邑的一加油站用地拍出了9375元/平的楼面价，也难掩成都土地市场“凉凉”的尴尬。
梳理大邑土拍历史，在9月28日，距离该地不远处的一加油站用地，同样由中石油竞得，楼面地价达到了14520元/㎡。时隔不足两月，楼面价跌幅达35.4%。
回顾10月的土拍市场，供应方面，主城优质地块难觅踪影，远郊打头阵。中成数据显示，在成交的14地块里，大部分地块均为底价成交，即使在溢价的地块中，最高溢价率也仅为1.9%。
不仅如此，今年1-9月，成都土地市场持续趋冷。克尔瑞数据显示，与去年同期相比，成都土地成交下降28%，降幅排名全国第十，西南地区第一。
据不完全统计，2018年成都流拍或因故终止出让的土地已经达20余，零溢价成交的土地在60以上，整体溢价率大辐下降，甚至有地块降价重新入市，土地市场转“冷”。
5.15之前，无论什么样的项目都会出现被抢购一空的“非正常”现象。新政分水岭之后，楼市急剧降温的同时，仍有用“没有凉了的市场，只有凉了的楼盘”来形容当时的战况。
数据统计，当时一些真正优质、性价比高的楼盘仍然保持着开盘即售罄的状态，甚至二三圈层也有表现抢眼的标志性楼盘，如新都区的七一城市花园清水均价12000元/平左右，摇号中签率也仅有24.09%。
截止目前，摇号热度锐减情况下，成都不少项目认购率低于50%。除了二三圈层外，之前不愁卖的传统主城区已出现不少摇号后房源未售罄的情况，比如高新区的普得先锋名筑、锦江区的滨江樾府、武侯区的鑫耀美泉悦府等等。
更值得关注的是，有统计，在近期23个摇号剩余楼盘中，有接近三分之一的楼盘在进行降价促销。其中金地悦澜道上一批次最高优惠力度直降20万/套，其余楼盘也均有直降1000-2000元/平的现象。
新房市场降温的触动下，成都的二手房市场也出现明显变化，无论是成交量还是成交价格，都在持续下滑。
去年以来，在新房限价、摇号的影响下，成都二手房涨幅达60%以上，一度位居全国第一。转折点在5.15新政后，随着新房中签率大幅提升，二手房有价无市的状态加剧。
到了10月份，数据上的表现更加惨淡，以黄金周为例，成都全市二手房住宅成交仅为136套，单日最低成交仅8套。有机构统计10月成都降价房源占比超60%以上，成交周期不断拉长，曾经20天成交的房子，如今挂两个月都难觅买家。
成交下跌，预示价格的全面松动。类似中海名城、华润二十四城等以往的热门楼盘的二手房，现在都有出现了大幅降价出售的情况。
面对二手房房价的持续下跌，不少房东的心态绷不住了，打开某二手房交易网站，满屏出现业主“降价”、“急售”、“全款买家可以再优惠”、“买房送车位”等各种促销信息。
总体来看，不论是豪宅还是刚需房，对于有资金需求急售的房东而言，二手房的议价空间正变得越来越大。
楼市预期的转变，购房者买房的逻辑也将发生变化，看到楼盘就一窝蜂冲进去，买到就是赚到的好时光已经结束。